こんにちわ。

ミニクルホームのしろいです。

今日は敷金返金の話です。

 

 

 

 

 

 

なぜ大家さんと元借主が敷金返金で揉めるのが普通ではないのか?

理由は簡単で大家さんは清掃料と入居者が破損させた部分を認めた補修費用と特約で決められた項目に限られるからです!

清掃料で異議を言う方がいますが国土交通省のガイドラインでは取れないと書いていますが契約条項・特約に記載されている場合は支払う必要性があります。理由としては借主が賃貸借契約書へ署名捺印しているからです。

私も多くの方から質問があったので国土交通省住宅課へ確認の電話をしましたので間違いないですね。

 

 

 

 

 

 

敷金のトラブルはいまだに多いですが入居時に大家さん又は管理会社・借主さんで室内の写真・動画を撮影して大家さん・借主さん・管理会社でデータを所持していれば揉めることがないんです。

 

 

揉める原因のもっと大きな根本的な問題は大家さん・管理会社・借主さんとの人間関係が出来ていないことですね。

当社ではLINE・メッセージ・メールで入居中に問題が発生したらすぐに対応していますがそれが出来ない会社が多いことがトラブルの原因の一つにも上げられますね。

 

どちらにしても室内の汚れ・破損は入居時にしっかりと確認して退去時に揉めないようにすること。そして大家さんは室内の建具・床・設備・壁紙などは汚れ・破損しにくいものを使用して修繕費用を抑える努力も必要ですね。

 

これから未来の賃貸は貸主と借主が対等な関係で行くようになると思います。

そうなると敷金・礼金制度もなくなり賃貸仲介もなくなる未来が待っているように感じますね!

おわり

 

 

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