【岡山市】生活保護でも借りられるアパート｜「古い・安い」物件は大丈夫？築年数・耐震・告知事項・設備の見分け方
「上限内で探すと、築30年以上のアパートばかり出てくる」「家賃が安すぎて、何か理由があるのか心配」「古い建物で、地震のときは大丈夫なんだろうか」——。
生活保護でも借りられるアパートを探すと、築年数が経った物件が候補の中心になりやすいのは事実です。でも、古いから暮らしにくい、安いから問題がある、とは限りません。大切なのは、どこを見て、何を確認するかです。
この記事では、岡山市北区奉還町で25年以上、生活保護の方のアパート探しをお手伝いしてきた不動産会社が、「古い・安い」アパートを安心して選ぶための見分け方をお伝えします。
LINEで事前相談
電話で相談する
tel:0862393296
この記事で分かること
- 生活保護でも借りられるアパートに、古い物件が多い理由
- 古いアパートで確認したい耐震・設備・寒さのポイント
- 家賃が安い理由と、「告知事項あり」の意味・確認のしかた
結論：「古い・安い」は、確認すれば安心材料にも変えられます
- 上限内（岡山市・単身でおおむね37,000円）で探すと、築20〜40年ほどの物件が中心になりやすい傾向があります。古さそのものより、手入れの状態が大切です。
- 耐震は「建築確認の日」が1981年6月1日以降かどうかが目安のひとつです。築年数だけで判断せず、重要事項説明などで確認しましょう。
- 家賃が安い理由は、駅からの距離・日当たり・設備の古さなどさまざまです。気になることは、遠慮せずに不動産会社に聞いて大丈夫です。
生活保護でも借りられるアパートは、なぜ古い物件が多い？
理由はシンプルで、家賃の上限の範囲内に収まる物件を探すと、新しい物件よりも築年数が経った物件のほうが多くなるからです。
| 同じエリア・同じ広さ（1K）の場合 | 家賃のイメージ |
|---|---|
| 築5年ほど | 上限を超えることが多い |
| 築15〜20年ほど | 上限前後（エリアによる） |
| 築30年以上 | 上限内に収まることが比較的多い |
※ 一般的な傾向をイメージで示したもので、実際の家賃はエリア・駅からの距離・設備などで大きく変わります。家賃の上限の正確な金額は、担当の福祉事務所・ケースワーカーにご確認ください。
一方で、古いアパートでも、水回りや内装をリフォームしている物件、給湯器やエアコンを交換している物件もあります。築年数の数字だけで候補から外してしまうのは、もったいないこともあります。
古いアパートで確認したい5つのポイント
| 確認すること | 見るところ・聞くこと |
|---|---|
| ① 耐震 | 建築確認の日（1981年6月1日以降か）、耐震診断を受けているか |
| ② 水回り・給湯器 | 水の出・流れ、排水のにおい、給湯器の年式、お風呂の追いだきの有無 |
| ③ 寒さ・結露・カビ | 窓のすきま、サッシの結露のあと、押し入れや北側の壁のカビ |
| ④ 電気 | 契約アンペア、コンセントの数（電子レンジと暖房を同時に使えるか） |
| ⑤ 防犯 | 鍵の種類（交換されているか）、1階なら窓の面格子、外灯 |
LINEで事前相談
電話で相談する
tel:0862393296
耐震は、どう見分ければいい？
建物の耐震基準は、1981年（昭和56年）6月1日に大きく変わりました。この日以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」で建てられています。
- 目安になるのは「建築確認を受けた日」で、完成した年（築年）ではありません。そのため、1981〜1983年ごろに完成した建物は、どちらの基準か確認が必要なことがあります
- 古い基準の建物は、重要事項説明で、耐震診断を受けているかどうか（受けていればその内容）が説明されます
- 新耐震基準であっても、外壁のひび割れや、手入れの状態も合わせて見ておきましょう
※ 建物の安全性を当社が保証することはできません。気になる場合は、管理会社や大家さんに、点検や補修の状況を確認してもらうようにしましょう。
家賃が相場より安いのは、なぜ？
「安すぎて心配」という声はよく聞きます。家賃が安い理由は、多くの場合、次のような分かりやすいものです。
| 考えられる理由 | 暮らしへの影響 |
|---|---|
| 築年数が古い | 設備・断熱の状態を確認すれば、問題なく暮らせることも多い |
| 駅やバス停から遠い | 通院・買い物の手段を先に確認 |
| 1階・北向き・日当たりが弱い | 冬の寒さ、湿気・カビに注意 |
| 設備が少ない（エアコン1台、追いだきなし等） | 光熱費や使い勝手に影響 |
| 空室が長く、大家さんが家賃を下げた | 条件としては、むしろ交渉しやすいこともある |
| 告知事項がある | 下の説明を読んで、選ぶかどうかはご本人が決めてよい |
「告知事項あり」とは？
物件情報に「告知事項あり」と書かれていることがあります。これは、借りる人の判断に影響しうる事情があり、それを不動産会社が説明する必要があるという意味です。建物の不具合や周辺の環境のこともあれば、過去にその部屋で人が亡くなったことを指す場合もあります。
国土交通省は2021年（令和3年）10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を定めています。賃貸の場合の主な考え方は次のとおりです。
- 自然死や、日常生活の中での不慮の死（転倒・誤嚥など）は、原則として告げなくてよいとされています（特殊清掃などが行われた場合は別）
- それ以外の死や、特殊清掃などが行われた場合でも、おおむね3年が経てば、原則として告げなくてよいとされています（事件性や社会的な影響が特に大きい場合は除く）
- 借りる人から聞かれたときは、不動産会社は調査で分かったことを伝えることとされています
つまり、気になる方は、遠慮せずに「告知事項はありますか？」と聞いて大丈夫です。反対に、内容を聞いたうえで「自分は気にならない」と選ぶ方もいます。どちらを選んでも、間違いではありません。
※ ガイドラインの解釈や、個別のケースの法的な判断は当社ではできません。気になる場合は、弁護士などの専門家にご相談ください。
水害ハザードマップも確認しよう
2020年（令和2年）8月28日から、不動産の取引の重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置が説明されるようになりました。岡山市は川が多い地域です。物件が浸水想定区域に入っているか、避難場所はどこかを、契約の前に確認しておきましょう。
1階の部屋を選ぶときや、高齢の方・お体が不自由な方が住む場合は、特に大切なポイントです。
現場から｜ミニクルホームに寄せられるご相談より
「上限内の部屋は古いものばかりで不安」というご相談はとても多いです。当社では、築年数だけで判断せず、リフォームの有無、給湯器やエアコンの年式、管理会社の対応の傾向まで確認して、メリットとデメリットの両方をお伝えしています。「古いけれど手入れが行き届いている部屋」を見つけられると、安心して長く暮らしていただけることが多いです。
LINEで事前相談
電話で相談する
tel:0862393296
「古いけど暮らしやすい」アパートの見つけ方
- 「リフォーム済み」「水回り交換済み」の物件を優先して探す
- 給湯器・エアコンの年式を不動産会社に確認してもらう
- 管理会社の対応（故障時にすぐ来てくれるか）の傾向を聞く
- 角部屋・2階以上・南向きなど、寒さや湿気に強い条件を加える
- 内見できないときは、動画で水回りや窓の状態を見せてもらう
問い合わせ・内見で聞いてよい質問の例
「建築確認を受けたのは何年ごろですか？耐震診断は受けていますか？」
「給湯器とエアコンは、何年ごろのものですか？」
「告知事項はありますか？」
「この物件は、ハザードマップの浸水想定区域に入っていますか？」
ミニクルホームでできること・できないこと
| お手伝いできること | お手伝いできないこと |
|---|---|
| ・生活保護でも借りられる、上限内のアパートのご紹介 ・築年数・設備・管理会社の傾向など、メリットとデメリットの両方のお伝え ・告知事項やハザードマップなど、気になる点の確認 ・入居費用のその場での計算と、福祉事務所に出せる見積書の作成 ・LINEでのやりとり、動画での物件確認、オンラインでの重要事項説明 |
・建物の安全性や、災害時の被害がないことの保証 ・審査の結果や入居日のお約束 ・住宅扶助や転居の扱いの判断 ・法律やガイドラインについての個別の判断 |
まとめ：岡山市で生活保護でも借りられるアパート、「古い・安い」は確認して選べば大丈夫
- 上限内で探すと、築年数が経った物件が中心になりやすい。古さより手入れの状態が大切です
- 耐震は「建築確認の日」が1981年6月1日以降かが目安のひとつ
- 家賃が安い理由はさまざま。「告知事項はありますか？」と聞いてよいです
- 水害ハザードマップも契約前に確認しましょう
- 家賃の上限は岡山市・単身でおおむね37,000円が目安。正確な金額は担当の福祉事務所でご確認ください。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから
最後に
「この部屋で本当に大丈夫かな」と不安になるのは、自然なことです。気になることは一つずつ確認していけば大丈夫。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや身近な人、私たちを頼ってください。
よくある質問（FAQ）
一人で悩まず、まずはご相談ください
岡山市で、生活保護でも借りられるアパートのご相談をお受けしています。「古い物件ばかりで不安」「安い理由が気になる」という方も、気になる点を一つずつ確認しながら、できる方法を一緒に考えます。相談は無料です。気になる物件のURLや図面をLINEで送っていただくだけでも大丈夫です。
受付 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。
※ 住宅扶助や転居の扱いの判断は福祉事務所が行います。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めてください。
※ 建物の安全性の保証や、ガイドライン・契約内容の法的な判断は当社ではできません。
※ 法律・税務の個別判断は、専門家・関係機関へのご確認をお願いします。
会社概要
| 会社名 | 株式会社ミニクルホーム（お部屋探し探検隊 岡山市北区） |
|---|---|
| 代表 | 城井 仁 |
| 所在地 | 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分） |
| 電話 | 086-239-3296（受付 10:00〜18:00） |
| 定休日 | 水曜日・不定休・GW・年末年始 |
| メール | minikuru@bc.wakwak.com |
| LINE | 友だち追加はこちら |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号 |
| 業務内容 | 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策・空き家管理/相談・リフォーム/リノベーション・古民家再生・不動産投資相談・保険代理店 |
| 対応エリア | 岡山市（北区・中区・南区・東区）、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市 |
生活保護でも借りられるアパート探しに役立つ｜あわせて読みたい記事
タップすると記事が開きます
- 家賃の上限【岡山市】生活保護で家賃37,000円以内の物件を探すコツ
- エリア・条件【岡山市】生活保護を受給中の方におすすめの賃貸物件まとめ｜探しやすいエリアと条件を解説
- 流れ【岡山市】生活保護で部屋探しをするときの流れ｜審査・初期費用・相談先をやさしく解説
- 審査【岡山市】生活保護の方の賃貸審査を解説！保証会社や大家さんが見るポイントとは
- 初期費用生活保護で賃貸の初期費用はいくらかかる？何が出て何が自己負担かを岡山市の不動産会社が解説
- 通院【岡山市】生活保護で病院近くの賃貸を探す方法｜通院しやすい部屋選び
- 保証人なし保証人なし・緊急連絡先なしでも大丈夫！岡山市の生活保護対応物件
- 特別基準生活保護の「住宅扶助特別基準」とは？上限を超える家賃が認められるケース【岡山市】
- 入居後岡山市で生活保護の方が入居後にトラブルを防ぐための心得
- 会社紹介会社紹介｜岡山市の不動産会社ミニクルホーム
CUSTOMER VOICE
お客様の声
Googleマップへ寄せられたミニクルホームのお客様の声を、 プライバシーに配慮して一部抜粋・匿名化してご紹介します。
※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
LINEで事前診断
tel:0862393296
LINEで事前診断
Related posts:
【岡山市】生活保護受給中に結婚したら今の賃貸契約は変更が必要？
カーテンと照明は自分で買う？岡山市で入居初日に必要なもの
施設職員が退所者の部屋探しを手伝うとき｜岡山市での注意点
【岡山市】断られるのが怖い方へ｜寄り添う不動産屋の選び方
生活保護 アパート賃貸探しのご相談 [岡山・岡山市]
【岡山市東区】車なし生活保護受給者が賃貸立地で失敗しない方法｜スーパー・病院・交通を確認
無職・生活保護でも岡山市で賃貸契約できる？審査で確認されるポイントと部屋探し
【岡山市】無料低額宿泊所からアパートへ移りたい｜生活保護で一人暮らしを始める方法
【岡山市】家賃滞納する前に生活保護を申請した方がいい？
