注意しなければいけない法令

都市計画法・建築基準法以外にも適用される法令は色々とありますが、特に注意しなければならいのが、、、

・農地法

・土地区画整理法

・土壌汚染対策法

・都市再生開発法

・宅地造成等規制法

農地法

現況宅地でも、登記棒状の地目が「田」「畑」であれば、所有権移転するには、農地法による移転手続きが必要です。

デメリット

時間と費用がかかる。

土地区画整理法

土地区画整理事業の施行区域内では、建築行為が制限されるとともに、感知処分が行われるので、注意が必要です。

土壌汚染対策法

現在は、25の物質が法の対象で特定有害物質としてしていされています。各都道府県では、土壌汚染が基準を超えている土地は、指定区域に指定・工事します。指定区域台帳にも記載されています。こうかいされているので都道府県庁の環境担当部署で指定区域台帳を確認したらいいですよ。購入前には当然、仲介業者から重要事項説明書の項目の一つですから、必ず確認です。

都市再開発法

市街地再開発事業の施行区域では建築行為が制限されるとともに、権利変換処分が行われるので、注意が必要となります。

宅地造成等規制法

宅地造成工事規制区域では、一定の宅地造成に関する工事は、都道府県知事の許可を得る必要があります。

 また、これらの法令以外で注意しないといけないのが、地方自治体で制定している条例・要網関係。いずれの場合も、専門的な事項なので、不動産仲介業者に説明を受けるようになります。

注意しなければいけない地域・地区・法律・協定

景観法・条例

地すべり等防止法

急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律

・文化財保護法

建築協定

中古住宅購入前には色々と理解した上で購入しないと、再建築不可や建替え時にの際には思ってもみないような災難に遭うので法律・条例など見ておくと将来のために安心ですよ。

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