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二人暮らし2LDKフローレンスB岡山市北区横井上

かわいい北欧風の賃貸アパート♪ かわいい雰囲気の北欧風の賃貸物件。陽当たりと風通しのいい間取りです。キレイな外観。2LDK賃貸アパート。フローレンスB岡山市北区横井上1609―2   お部屋詳細データ フローレ・・・

高齢者住宅 賃貸 部屋探し 岡山

高齢者でも賃貸は借りられる 65歳以上の高齢者が一人暮らしをする場合でも、賃貸を借りることは難しくない。・一人暮らし高齢者の賃貸率は約5割にのぼります。・元々住んでいた自宅を売却して賃貸に移るケースも多いです。健康面や経・・・

不動産売却の流れ

STEP.1 売却の相談

メール・お電話にてまずはご相談ください。
(ご相談内容はアバウトにお話下されば大丈夫です)
一人ひとりのお客様の思いや考えをお伺いし、親身にご相談に乗り、最適なご提案を致します。

STEP.2 物件調査・査定

現地、関係書類などにて物件調査をし、「相場価格による査定」「近隣売買事例」等をもとに査定をさせて頂きます。
売主様が希望する価格と弊社による査定を調整し、売主様に売り出し価格を決めて頂きます。

STEP.3 媒介契約

売り出し価格が決まると弊社と売主様との間で販売活動する為に必要な媒介契約を締結します。媒介契約の内容は3種類(下記の図を参照ください。)ございますのでお客様と物件に合った契約をご相談の上決めていきます。

<3つの媒介契約の比較>

  一般媒介 専任媒介契約

専属専任

媒介契約

他社への仲介依頼    〇    ×     ×
自分で見つけた相手との直接取引    〇    〇     ×
契約の有効期限

法令上の制限はないが行政の指導は3ヵ月以内

 3ヵ月以内  3ヵ月以内
指定流通機構(レインズ)への登録   任意

契約締結日から

7日以内

契約締結日から

7日以内

販売活動の報告義務   任意 2週間に1回以上 1週間に1回以上

STEP.4 販売活動

弊社と売主様との間で媒介契約締結が完了すると販売活動に入ります。
販売活動は主に、次のものとなります。

〈顧客への紹介〉
弊社の顧客へ紹介させて頂きます。購入意欲の高い方が多くいますのでスピーディーな取引が行えます。

<レインズへの登録>
媒介契約に基づき、物件情報を指定流通機構「レインズ」に登録します。
こちらのサイトへ登録することにより不動産仲介業者が情報を閲覧出来るようになり幅広く購入希望者を探せるようになります。

<広告媒体への掲載>
インターネット広告や新聞の折り込みチラシ、ダイレクトメールホームページなどで不動産仲介業者ではない一般の方への集客を行います。

STEP.5 購入希望者〜売価価格の決定

購入希望者が見つかると買主が希望する購入価格と販売価格とで調整を行います。
販売価格(満額)で売買成立することもありますが、買主の希望価格(値下げ)がある場合は交渉によって売価価格を決定していきます。

STEP.6 売買契約

売主・買主双方の希望の調整が済み、条件が整ったら売買契約を締結します。
契約書類を作成し、契約日の日程、場所を決めていきます。
双方に取引条件について重要事項を説明した後、双方が納得し、署名・捺印をすると契約締結となります。
契約締結時には手付金の受領(売買代金の一部)がございます。
契約が完了すると買主が融資申込みを行います。
(※買主の支払いが現金の場合は売買契約と同時に決済となります)

融資確定までには約1ヶ月ほどの期間を要します。

また、境界確認が必要な場合は土地家屋調査士などへ依頼します。(売主負担にて)境界確認を要す場合は境界の立会い~境界の確定までには約2か月ほどの期間を要しますので隣地とのトラブルが有った・境界が全く不明などで有れば早めに済ませておく方が良いかと思います。

STEP.7 決済

買主の融資が確定、境界確定完了となりますと残代金の決済です。

不動産を引き渡すには以下の事を司法書士などに依頼して済ませることが必要です。

<抵当権抹消登記>
抵当権が設定されている場合には融資を受けている金融機関に連絡して残債を確認し、全額の返済をすることで抵当権を抹消してもらう事が必要です。

<所有権移転登記>
売買代金受領と同時に売主名義から買主名義へ所有権移転登記を行ないます。
「売主の住所が登記簿と異なっている」「権利証(登記識別情報)の紛失」
「相続登記の未了」などが該当すれば事前に手続きが必要となります。

■決済(引渡)当日の流れ
固定資産税については引渡日の前日までは売主、当日以降を買主が負担します。
決済日が決まった段階で残代金・固定資産税の日割り分などを清算し、計算書を作成し、交付致します。

売主・買主・司法書士などが決済の行われる場所(不動産会社・金融機関など)に集まり残代金の支払い、所有権移転登記手続きを行ない完了となります。

決済が完了しましたら、弊社への仲介手数料・司法書士などへの費用をお支払いいただきます。

ミニクルホームの城井です。

悩み・疑問はお問い合わせください。

 

 

売買Q&A記事はこちら

 

岡山県知事(2)第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容:

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店 

住所:岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号

JR岡山駅西口徒歩7分

お問い合わせはこちらへ

電話番号:

086-239-3296

FAX  :

086-239-3323

メールアドレス:

minikuru@bc.wakwak.com

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店内360度 インドアビュー  

〒700-0026  

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お問い合わせ

会社紹介

代表取締役 城井 仁

2021.9.28更新

「お部屋・家探しの不安を解消したい」

 

ミニクルホームはJR岡山駅西口から徒歩7分のところにある不動産屋です。

当社は県外・市外からお部屋探しをされる方の不安を解消できるように努めております。

私(城井 仁)は香川県から岡山に住んで20年以上なります。地域のこと・物件ごとの入居者の質など細かい情報を把握しており、お客様によりよい生活を送っていただくために情報をお伝えしております。

ちまたには、間違った情報が多くあり混乱するお客様が多くいらっしゃいます。

また不動産会社が利益を追求するあまり、お客様が求めている商品・情報を提供できていない現状もあり、以前から改善したいと思っていました。そして、サラリーマン時代には出来なかったことをしようと起業を決意。

ミニクルホームを起業した理由は

「本当の不動産情報を発信したい」

ミニクルホームは失敗しない部屋探し・家の購入方法の情報発信を発信していくことが使命だと思い活動しております。

なぜそんな会社を作ったのか?

理由はお客様の

「不安」を解消したいから!

私がこれまでお会いした5万人以上の方々からのご相談・不満・悩みを基に情報を発信しようと決意いたしました。

実際に岡山に住んでいて困ったこと、県民性、地域性、風習、車のマナー、便利な施設、観光地などお客様の不安を解消できるようにご説明するよう心掛けております。

お客様には

「本当のことをお伝えする」

 

どなたも自分に家族に合うのかは、住んでみないと分からないのが現実です。

そういった方への不安・悩み・困ったにお答えできるようにお客様のお話・ご希望を細かくお伺いして、安心して住めるお家をご紹介しております。

あと不動産物件・お部屋・地域環境・住民層の良い部分・悪い部分も細かくご説明しております。

聞きたいことがあったらなんでも聞いてください。

聞くのはタダですからね

聞くと得すること以外ないのが現実です。

 私がそう考えるのも引越しを17回しており、多くの失敗と気になることが分かっているのでお客様の気持ちがよくわかります。

自分の引越しで失敗した経験・不動産の知識・経験を活用してお客様に安心・納得していただけるように努めております。

特に県外から来られる方は特に知らない土地は怖いものです。

道案内人がいると安心です。

会社の場所は少し分かりにくい立地にありますが日々お客様の困っていること、悩み・不安・疑問・ご条件などを細かくお伺いして、失敗しない不動産・お部屋探しをお手伝いさせていただきます。

地域・入居者情報等も何でもご質問をいただきましたら何でもお答えいたします。

お得なサービス情報♪

お部屋動画紹介

悩み解決動画

Tiktok

リクエスト悩み相談

地域情報ブログ

下記リンクからサービス情報をご視聴いただけます。

お部屋紹介悩み解決動画チャンネル

・動画投稿数3,000本超え

・チャンネル登録者10,000人超え

・毎日投稿中

こちらのURLリンクからも見れますよ♪

↓↓↓

短編動画はTiktokからご覧いただけますよ♪

Tiktokはこちらからどうぞ

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不動産の疑問・不安悩み解決情報や地域情報

不動産の疑問・不安悩み解決情報や地域情報を当社ブログにて配信しております。

こちらのリンクからどうぞ♪

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よろしくお願い申し上げます。

・・・・・・・・・・・・・・・

会 社 概 要

株式会社ミニクルホーム
住所:岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号
JR岡山駅西口徒歩7分
TEL:

086-239-3296

携帯:

090-7508-5911

FAX:086-239-3323

メールアドレス:minikuru@bc.wakwak.com

LINE

業務内容

・売買仲介

・賃貸仲介(仲介実績個人5,000件以上)

・賃貸管理

・賃貸空室対策コンサルタント

・不動産投資コンサルタント

・内外装リフォーム(リノベーションなど)

・建築土木業務

・古民家再生

・空き家管理及び対策相談

・保険代理店

・古物商業務

・家電販売業務

・googleインドアビューフォトグラファー

・動画編集業務

・youtubeコンサルタント

・SNSコンサルタント

 

保 有 資 格

宅地建物取引業者岡山県知事(2)第5473号

宅地建物取引士

損害損害保険募集人 火災保険

小額短期保険募集人

住宅ローンアドバイザー

古民家鑑定士1級

整理収納アドバイザー2級

google認定インドアビューフォトグラファー

google認定ローカルガイド レベル8

古物商許可証岡山県公安委員会許可第721020023380号

当社所在地

(店内紹介)インドアビュー

社会奉仕活動

熊本地震 2016年4月

緊急物資を熊本市内へ輸送及びボランティア活動。

 

四国霊場八十八カ所巡り

熊本地震で被災にあわれた方の復興祈願のため巡礼。

88カ所全てを巡る。平成28年11月5日高野山奥之院にて。

タイ国 ハンセン病居住区 ボランティア活動 

平成29年8月

ハンセン病施設を訪問し、現地において道路工事・慰問を行う。

瀬戸内海沿岸のゴミ収集活動

定期的に玉野市、備前市で活動中。

新型コロナウイルス物資支援

2020年1月26日に中国へマスク等の支援物資を送る。

不動産の売却相談はこちらリンクからどうぞ

株式会社ミニクルホーム
住所:岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号
JR岡山駅西口徒歩7分
TEL:

086-239-3296

携帯:

090-7508-5911

FAX:086-239-3323

メールアドレス:minikuru@bc.wakwak.com

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