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ペット可 フィレ・ル・クールⅡ 1LDK賃貸アパート 岡山市北区御津金川

岡山御津工場地域に近く。ペット可のかわいいお部屋。スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなどが近くにあり便利なところです。フィレ・ル・クールⅡ 1LDK 岡山市北区御津金川 フィレ・ル・クールⅡ 1LDK(洋6.1・L・・・

見ないと危険 屋根の形や材料の状態をチェック 中古住宅の見分ける方法岡山

屋根の形 一般的に屋根はこう配屋根が多く、材料は、瓦・スレート・金属系の吹き材などが使用されています。実際に屋根に上ることは出来ませんから、下からの目視による確認をします。最近は業者が調査でドローンを使うことが増えてきま・・・

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ペット可 フィレ・ル・クールⅡ 1LDK賃貸アパート 岡山市北区御津金川

岡山御津工場地域に近く。ペット可のかわいいお部屋。スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなどが近くにあり便利なところです。フィレ・ル・クールⅡ 1LDK 岡山市北区御津金川

フィレ・ル・クールⅡ

1LDK(洋6.1・LDK13.3)50.01㎡

岡山市北区御津金川375-1

築年数:2024年2月

木造2階建

南向き

津山線 金川駅 徒歩4分

 

家  賃62,000円

共益費 4,400円

駐車場 2,200円~3,300円

敷金0ヵ月

礼金1ヵ月

町内会費500円

定額クリーニング費用65,000円

鍵交換代3,300円

保証料初回:25,000円

月額保証料:賃料総額の2.5%

 

設備

・下駄箱  

・セキュリティキー

・駐輪場

・専用ごみステーション

・クローゼット

・シャンプードレッサー

・ウォシュレット       

・脱衣所

・プロパンガス

・ペット相談可

・室内洗濯置き場

・浴室乾燥機

・追い焚き機能

・TVインターホン

・エアコン2台

・室内物干し

・システムキッチン

・対面式キッチン

・BS

・CATV

・防犯カメラ

・宅配ボックス

・ウォークインクローゼット

・ペアガラス

・24時間管理

外 観

間取り

共用部分

 

室 内

       

地 図

動 画

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住所:岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号

JR岡山駅西口徒歩7分

電話番号:086-239-3296

FAX  :086-239-3323

メールアドレス:minikuru@bc.wakwak.com

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携帯:

090-7508-5911

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minikuru@bc.wakwak.com

見ないと危険 屋根の形や材料の状態をチェック 中古住宅の見分ける方法岡山

屋根の形

一般的に屋根はこう配屋根が多く、材料は、瓦・スレート・金属系の吹き材などが使用されています。実際に屋根に上ることは出来ませんから、下からの目視による確認をします。最近は業者が調査でドローンを使うことが増えてきましたね。

最初に、屋根の形状を確認します。木造建屋の場合は、軒・棟の部分が波打っていたり、屋根面が反っていたりする場合があります。これは、内部の小屋組が変形している可能性があります。内部を見る時には、小屋組に問題が無いか、しっかり確認が必要です。

屋根材の状況

屋根材が瓦・スレートの場合は大きなひびがないか、割れ・破損がないかをチェックします。ひび・割れが多い場合は、構造的な問題がある可能性が高いため、購入は控えた方が良いでしょうね。金属系の屋根材の場合は、穴が空いていないか、サビていないかなどを確認してください。穴がたくさん空いている場合や、防水性に問題がある可能性が高いため、購入はお勧めできないですね。

カラーベストの屋根は美装目的で10年~15年ごと、金属屋根は7~12年ごとの塗装が一般的です。天然ストレートや粘土瓦を使った屋根は、特に塗装の必要のないため、雨漏りなどがなければ、リフォームの必要なありません。

 

屋根の種類と劣化画像

金属系屋根

スレート

ガルバニウム

ポイント

・屋根材にひびや割れ、穴がある場合は購入は見送り

・カラーベストの屋根は定期的な塗り替えが一般的です。

塗装出来ない屋根

・コロニアルNEOという、ストレート屋根の種類でアスベストが入っていないストレート屋根。築年洲8年から10年ほど経つと、ひび割れや欠けが発生するなどの不具合が多数報告されています。現在では製造が中止されています。

・パミールは、建材メーカーのニチハが製造した屋根材です。一見すると健康な屋根に見えますが、ミルフィーユのように層間剥離を起こしてしまいます。したがって、ミールの屋根はいくら塗装しても表層が塗膜と一緒にめくれてしまいます。

物件をよくみて購入しましょう。

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ペット可1LDK賃貸アパート 岡山市北区野田 エルヴィリア野田

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リビングが楽しい間取り。小型犬と暮らせる一人暮らし。楽しい1LDK賃貸アパート。風通しがいいですよ。リビングのレイアウトがしやすい間取りなのでゆったりとした空間です。

お部屋詳細データ

エルヴィリア野田

岡山市北区野田5-1-45

1LDK(洋6・LDK11.9)45.5㎡

築年数:2013年8月築

軽量鉄骨造2階建て

野田東バス停徒歩5分

家 賃76,000円

共益費 4,000円

駐車場 3,300円

敷金  0円

礼金 76,000円

南向き

更新料1ヵ月

ルームクリーニング44,000円

カードキー料金16,500円

町内会費300円

LPガス

設備

・エアコン

・ネット無料

・脱衣所

・システムキッチン

・シャンプードレッサー

・バストイレ別

・駐輪場

・24時間電話受付

・カードキー

・ウォシュレット

・住宅用火災警報器

・下駄箱

・TVモニターホン

・給湯

・BS

・追い焚き機能

・対面キッチン

・ウォークインクローゼット

・照明器具

・ペアガラス

・専用庭

仲 介

外 観

間取り

室 内

地 図

動 画

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表町商店街にある 1K賃貸マンションPHOENIX 岡山市北区表町

ハイグレード賃貸マンション♪

表町商店街にあるオシャレなハイグレード賃貸マンション。一人暮らしが快適な立地のお部屋。1k賃貸マンション フェニックス岡山市北区表町2―6―24

 

PHOENIX

岡山市北区表町2―6―24

1K (洋9.5・K2.42)32.32㎡

築年数:2020年7月築

鉄筋コンクリート造11階建て

岡山電軌東山本線 西大寺町駅徒歩4分

家 賃65,000円

共益費 8,000円

敷 金     0円

礼 金 80,000円

更新料1ヵ月

東向き

ルームクリーニング44,000円

カードキー16,500円

プロパンガス

設備

・ネット無料

・ホームセキュリティ

・エアコン

・脱衣所

・シャンプードレッサー

・バストイレ別

・24時間電話受付

・ウォシュレット

・BS

・住宅用火災警報器

・下駄箱

・TVモニターホン

・給湯

・浴室乾燥機

・追い焚き機能

・システムキッチン

・カードキー

・オートロック

・エレベーター

・宅配ボックス

・クローゼット

・24時間電話受付

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敷地の方位と境界を探す方法 中古住宅の見分ける方法岡山

敷地の方位確認方法

調べるには、方位磁石・スマホの方位アプリ(GPS)で調べられます。

調査するには、外からの影響を受けない位置で、2カ所以上の場所を確認することです。そうしないと、正確な方位が分からないからです。

一般的には、南側に道路があると言われますが、北側の日照権の都合での高さ制限・外壁を敷地の境界から話して建てたりなど、制約が発生することもあります。

境界の確認方法

敷地の境界標は、土地に埋没して土中あるので必ず確認が必要です。見えない場合は、隣地との境界辺りを掘ることも必要です。

境界標がない場合は、隣地所有者・道路所有者(邦・都道府県など)との立会い確認が必要です。原則としては、関係者全員が集まって立会い確認をして、土地家屋調査士・測量士などがその場で境界標を埋設します。境界標がないままにしておくと、後で隣地所有者とトラブルになったりします。あと境界確定測量がなされていない土地を購入すると、費用が発生したりするので、購入前に売主に境界確定測量・境界標の埋設することを交渉しないといけないです。

登記所で「地積測量図」が入手できるのであれば、その図面と照合して、敷地の形状・境界線の長さなどをチェックします。通常は売買契約時に重要事項説明書の説明の際に説明を受けます。ですが、境界確定測量がなされていない場合も多々ございますので、確認は必須です。

凄く危険なのは、敷地内に他人の埋設管・通行路があることが事前に分かった場合は、仲介業者から売主などに必ず再確認して、引渡し前に改善されるのかどうかを確認することが必須です。

境界標色々 参考までに

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