〜岡山市の賃貸現場で本当に起きている話と対策〜
「まだ元気だから大丈夫」
「年金もあるし問題ないですよね」
80歳を超えてから部屋探しをされる方の多くが、最初はこう言われます。
ですが、岡山市の賃貸現場で正直に言うと、
▶ 80歳を超えた時点で、部屋探しは一気に難易度が跳ね上がります。
理由ははっきりしています。
差別ではなく、
“貸す側のリスク判断”が変わるからです。
今回は、きれいごと抜きで
・なぜ厳しいのか
・どうすれば現実的に借りられるのか
をまとめます。
80歳以上の部屋探しが厳しい本当の理由
① 年収や職業より「年齢」が最優先で見られる
80歳以上になると、
✔ 年金額
✔ 貯金の有無
よりも先に見られるのが、
「年齢」です。
実際の審査では、
▶ 申込書を見た瞬間に
▶ 年齢だけでNGになるケースも普通にあります。
これは岡山市でも例外ではありません。
② 孤独死リスクを本気で恐れられている
正直に書きます。
オーナーが一番気にしているのは、
✔ 家賃滞納より
✔ 事故物件になるリスク
です。
亡くなった後の
ここを強く嫌がられます。
③ 緊急連絡先だけでは足りない
昔は、
「緊急連絡先があればOK」
の時代もありました。
でも今は、
✔ 身元引受人
✔ 見守り体制
まで求められるケースが増えています。
特に80歳以上は、
「誰が対応するのか」が重視されます。
④ 保証会社の審査で止まることが多い
オーナー以前に、
保証会社でNGになるケースも現実にあります。
高齢になるほど、
✔ 通過率は下がる
✔ 条件が厳しくなる
傾向があります。
⑤ 物件数が極端に少ない
「高齢者可」と書いてあっても、
実際に
✔ 80歳以上OK
✔ 単身OK
となる物件は、かなり限られます。
体感では、
▶ 全体の中のほんの一部です。
それでも、80歳以上で部屋を借りるための現実的な対策
ここからが本題です。
きれいごとではなく、
通る確率を少しでも上げる方法だけ書きます。
① 家族と一緒に動く（これが最重要）
まずこれです。
本人だけで動くより、
▶ 子ども・親族が一緒に動く
だけで、通過率は本当に変わります。
できれば、
✔ 内見同行
✔ 申込時の連絡窓口
✔ 緊急対応窓口
この3点を家族が引き受ける形が理想です。
② 見守りサービス付き物件を最初から候補に入れる
最近は岡山市でも、
✔ 見守りセンサー
✔ 緊急通報サービス
が付いている物件やプランが増えています。
オーナー側の安心感が全然違います。
③ 身元引受人をはっきり決めておく
緊急連絡先ではなく、
▶ 何かあった時に実際に動ける人
が必要です。
申込時に、
「誰が、何を対応するのか」
を明確にしておくと、かなり評価が上がります。
④ 最初から条件を下げて探す
正直に言います。
80歳以上で、
✔ 新築
✔ 駅近
✔ オートロック
✔ エレベーター付き
✔ 人気エリア
この条件を全部満たすのは、
かなり難しいです。
最初から、
✔ 築年数
✔ 立地
✔ 広さ
は少し下げて探した方が、現実的です。
⑤ 「長く住む前提」をきちんと伝える
オーナーは、
▶ すぐ退去される
▶ すぐトラブルになる
ことを嫌がります。
申込時に、
✔ 住み替えの理由
✔ 今後の生活スタイル
✔ 家族のサポート体制
を簡単にでも伝えるだけで、
印象はかなり変わります。
⑥ 高齢者対応に慣れている不動産会社を使う
これ、かなり重要です。
正直に言って、
高齢者の申込みは、
どこの不動産屋でも同じ対応ではありません。
✔ 通るオーナーを知っている
✔ 保証会社の選び方を知っている
会社を使わないと、
無駄打ちが増えます。
⑦ どうしても難しい場合は「住宅系サービス」も現実的選択
賃貸だけにこだわると、
詰むケースもあります。
例えば、
-
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
-
見守り付き住宅
も、現実的な選択肢です。
「まだ元気だから賃貸」
は分かりますが、
▶ 80歳を超えた時点で
▶ 選択肢は広く持つ方が安全です。
正直な結論（岡山市の現場感）
80歳以上の部屋探しは、
「探せば見つかる」
ではなく、
「通る物件を探す」
世界です。
80歳を超えてからの部屋探しで一番の失敗は、
元気なうちに動かなかったことです。
体が動く今のうちに、
家族と一緒に準備する。
これが、現実的な唯一の対策です。
最後に
本人に問題があるからではありません。
岡山市の賃貸市場そのものが、
まだ高齢者にやさしい仕組みになっていないだけです。
だからこそ、
👉 最初から「高齢者の入居事情を分かっている会社」に相談すること
これが一番の近道になります。
岡山市で
高齢の方のお部屋探しでお困りの方は、
無理にネットだけで探さず、
一度ご相談ください。
ミニクルホームでは、
岡山市エリアで
・高齢者の賃貸相談
・保証会社が不安な方
・連帯保証人がいない方
のご相談も対応しています。
「断られ続けている」という段階でも大丈夫です。
状況に合わせて、現実的な探し方をご提案します。
お気軽にご相談ください。
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：０８６－２３９－３２９６
不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ
その他記事
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：０８６－２３９－３２９６
不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ
岡山県知事（３）第5473号
会社概要
株式会社ミニクルホーム
業務内容：
売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
電話番号：０８６－２３９－３２９６
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
しかける賃貸満室マン 城井 仁 （しろい ひとし）
店内３６０度 インドアビュー
〒700-0026
岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
ＴＥＬ：
０８６－２３９－３２９６
ＦＡＸ：
０８６－２３９－３３２３
携帯：
０９０－７５０８－５９１１
E-mail:
minikuru@bc.wakwak.com
岡山県知事（３）第5473号
