空き家をそのまま売る場合と更地にして売る場合では、買い手の層も、税金のタイミングも、売却にかかる期間も変わります。岡山市で空き家の売り方を選ぶ前に知っておきたい実務上の違いを、買主属性・税務・スケジュールの視点から解説します。