岡山の空き家は相場が下がる前に売るべきなのでしょうか。地価のニュースだけで判断せず、近隣の成約価格、査定額の推移、売却期間、保有コスト、建物劣化の5項目から「今売る・待つ」を判断する方法を解説します。