立地は悪くないのに空室が続く——昭和の古い間取りが原因かも。リノベ費用をケチる失敗、資本的支出と減価償却、空室赤字の損益通算、2025年改正建築基準法(4号特例縮小)まで厳密に解説。岡山の空室対策・リノベ相談はミニクルホームへ。