親とは長く連絡を取っていない。保証人を頼める人がいない」
親は年金暮らしで、保証人にはなれないと言われた」
保証人がいないと言ったら、断られるのではないかと不安」
保証人を頼める人がいないことは、決して珍しいことではありません。家族の形や暮らし方はさまざまで、今は保証人がいなくても部屋を借りられる仕組みが広く使われています。
この記事では、岡山市で部屋を探す方に向けて、保証会社の仕組みと、緊急連絡先とのちがい、状況別の相談先と相談の進め方を、保存版としてまとめました。
岡山市でも、保証人がいなくても、保証会社を使えば借りられる部屋は多くあります。管理会社への調査では、保証会社を使う割合はおおむね8割です。保証会社は、家賃が払えなかったときに大家さんへ立て替える会社で、初回の保証料は家賃のおおむね50〜100％が目安です。ただし、保証会社を使っても緊急連絡先を求められることが多く、審査もあります。状況によって合う物件と保証会社の組み合わせは違うため、事情を先に不動産会社に伝えて、一緒に探すのが近道です。
「保証人なし」で借りられる理由｜今は保証会社が主流
| 数字 | 内容 |
|---|---|
| おおむね8割 | 家賃債務保証会社を使っている割合（管理会社への調査、2021年度） |
| 76％ | 保証会社だけで契約している割合（同） |
| 2020年4月 | 民法改正。個人の連帯保証人には、極度額（保証の上限額）を書面で決めないと保証契約が無効に |
2020年4月の民法改正で、個人が連帯保証人になるときは、保証する上限の額を書面で決めることが必要になりました。保証人を頼むハードルが上がったこともあり、保証会社を使う契約が増えています。保証人がいないことは、もう特別なことではありません。
連帯保証人・保証会社・緊急連絡先のちがい
| 比べること | 連帯保証人 | 保証会社 | 緊急連絡先 |
|---|---|---|---|
| 誰か | 親族などの個人 | 家賃債務保証の会社 | 親族・知人・支援者・法人など |
| 家賃が払えなかったとき | 代わりに払う責任がある | 大家さんに立て替え、あとで本人に請求する | 払う責任はない |
| 役割 | お金の保証 | お金の保証 | 連絡が取れないときや、もしものときの連絡先 |
| 費用 | なし | 保証料がかかる | なし |
保証会社を使っても、緊急連絡先は別に求められることが多いです。緊急連絡先を頼める人もいない場合は、「岡山市で緊急連絡先がいない場合の賃貸契約｜確保の方法と相談先」で、確保の方法を紹介しています。
保証会社の仕組み｜お金の流れと費用
家賃が払えなかったとき
- 家賃の引き落としができなかった
- 保証会社が大家さんに立て替えて払う
- 保証会社から本人に、立て替えた分の支払いを求める連絡が来る
保証会社が払ってくれるのは、大家さんへの立て替えです。本人の支払いがなくなるわけではありません。払えなくなりそうなときは、早めに保証会社や管理会社に相談しましょう。
保証料の目安
| 保証料 | 目安 |
|---|---|
| 初回の保証料 | 家賃1か月分の50〜100％（入居のときに1回） |
| 更新の保証料 | 1年ごとなどにかかる会社がある（例：1万円） |
| 月額型 | 家賃の1〜2％を毎月払う会社もある |
例：家賃47,000円の部屋（仮の数字）
- 初回の保証料が50％なら 23,500円、100％なら 47,000円
- 更新の保証料が年1万円なら、2年住むと 1万円（1年目の更新時）
- 月額型で1％なら、毎月 470円
保証料は保証会社や物件によって違います。申込みの前に見積もりで確かめましょう。 初期費用をまとめて抑える方法は、「岡山市で保証人不要・初期費用不安の方へ｜賃貸契約前に確認したいポイント」で紹介しています。
保証会社の種類と審査
保証会社によって、審査で見るところが違います。
| 見られやすいこと | 内容 |
|---|---|
| 収入と仕事 | 家賃を払い続けられるか（勤め先、勤続年数、年金・生活保護などの収入） |
| これまでの支払い | 家賃やクレジットカードなどの滞納の記録 |
| 連絡が取れるか | 電話番号、緊急連絡先 |
保証会社には、クレジットカード会社の系列（信販系）など、信用情報を確認する会社と、そうでない会社（独立系など）があります。信用情報に不安がある方は、「信用情報に不安がある方へ｜岡山市で信販系・独立系保証会社を見分けて部屋を探す」をあわせてご覧ください。
同じ人でも、保証会社が変われば結果が変わることがあります。 1社の審査が通らなくても、あきらめる必要はありません。
2025年10月から｜「認定家賃債務保証業者」
2025年10月に施行された改正住宅セーフティネット法で、国土交通大臣が認定する認定家賃債務保証業者の制度ができました。認定の基準には、次のようなことが含まれています。
| 認定の基準（主なもの） |
|---|
| 居住サポート住宅に入居する、住まいの確保に配慮が必要な方の保証を、正当な理由なく断らない |
| 緊急連絡先を親族などの個人に限らず、法人でもよいとする |
| 保証人を契約の条件にしない |
| 保証料が不当に高額でない |
| 契約の実績や、標準的な契約の内容を公表する |
保証人も緊急連絡先も頼める人がいない方にとって、使える選択肢が広がる仕組みです。岡山市でどの保証会社が使えるかは、物件や管理会社によって違うため、不動産会社に確かめてください。
あなたの状況に合わせた相談先
| あなたの状況 | 読んでいただきたい記事 |
|---|---|
| 初期費用も不安 | 岡山市で保証人不要・初期費用不安の方へ｜賃貸契約前に確認したいポイント |
| 緊急連絡先もいない | 岡山市で緊急連絡先がいない場合の賃貸契約｜確保の方法と相談先 |
| 生活保護を受けている | 保証人なし・緊急連絡先なしでも大丈夫！岡山市の生活保護対応物件 |
| 無職・貯金がない | 無職・貯金なし・保証人なし｜岡山市で部屋を借りる現実的な7ステップ |
| 信用情報（ブラックリスト）が不安 | 信用情報に不安がある方へ｜岡山市で信販系・独立系保証会社を見分けて部屋を探す |
| ブラックリスト・生活保護が重なる | ブラックリスト＋保証人なし＋生活保護｜条件が重なっても岡山市で部屋を探す方法 |
| 競売・強制執行のあと | 競売・強制執行のあと、保証人なしで借りられる部屋は？【岡山】 |
| 外国籍の方 | 岡山市で外国籍の方の賃貸契約｜必要書類と進め方の基本 |
相談の進め方｜5つのステップ
| ステップ | やること |
|---|---|
| ① 状況を書き出す | 収入（給与・年金・生活保護など）、入居したい時期、家賃の上限、緊急連絡先を頼める人がいるか |
| ② 不動産会社に先に伝える | 「保証人がいない」「緊急連絡先がいない」「過去に滞納がある」など、言いにくいことも最初に |
| ③ 物件と保証会社の組み合わせを探す | 不動産会社が、状況に合う保証会社と、それを使える物件を探す |
| ④ 申込みと審査 | 必要な書類を出す。審査は数日〜1週間ほどが目安 |
| ⑤ 通らなかったら | 理由を聞ける範囲で聞き、保証会社や物件を変えてもう一度探す |
言いにくいことを最初に伝えるほど、合う組み合わせを早く探せます。 申込みのあとで分かると、審査が通らず、時間と気持ちの負担が増えてしまいます。不動産会社は、責めるためではなく、合う部屋を探すために聞いています。
審査の前に準備しておくもの
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、在留カードなど）
- 収入が分かるもの（給与明細、源泉徴収票、年金の通知、生活保護の受給証明など）
- 緊急連絡先の名前と電話番号（頼める人がいる場合）
- 連絡がつく電話番号
岡山の相談先
| 相談先 | 内容 |
|---|---|
| 岡山市寄り添いサポートセンター | 暮らしや仕事、住まいの困りごとの相談（フリーダイヤル 0800-200-8730） |
| お住まいの区の福祉事務所 | 生活保護の相談 |
| 不動産会社 | 保証会社と物件の組み合わせ探し、審査、契約 |
当社ができること・できないこと
| できること | できないこと |
|---|---|
| 保証人がいない方の部屋探し（状況に合う保証会社と物件の組み合わせ探し） | 連帯保証人の引き受け、家賃の立て替え |
| 保証会社の見積もりと、初期費用のご説明 | 審査の結果のお約束 |
| 緊急連絡先がいない場合の方法のご相談 | 生活保護の判断（福祉事務所へ） |
| 生活保護を受けている方の部屋探し（ケースワーカーさんと確認しながら） | 借金の整理の相談（弁護士・司法書士へ） |
当社は岡山駅西口から徒歩7分の奉還町にあります。保証人がいない方、事情が重なっている方の部屋探しをお手伝いしています。
よくある質問
保証人がいなくても、岡山市で部屋は借りられますか？
借りられる部屋は多くあります。管理会社への調査では、保証会社を使う割合はおおむね8割で、保証会社だけで契約するのも一般的です。ただし審査があり、緊急連絡先を求められることも多いため、状況を先に不動産会社に伝えて、合う物件と保証会社の組み合わせを探してもらいましょう。
保証会社を使えば、緊急連絡先はいりませんか？
保証会社を使っても、緊急連絡先は別に求められることが多いです。緊急連絡先は家賃を払う責任はなく、連絡が取れないときなどの連絡先です。頼める人がいない場合は、法人などを緊急連絡先にできる保証会社や、支援する団体を使う方法があります。
保証会社の費用はいくらかかりますか？
初回の保証料は家賃1か月分の50〜100％が目安です。家賃47,000円なら23,500〜47,000円になります。更新の保証料や、毎月家賃の1〜2％を払う月額型の会社もあります。申込みの前に見積もりで確かめてください。
保証会社の審査に落ちたら、もう借りられませんか？
あきらめる必要はありません。保証会社によって審査で見るところが違うため、保証会社や物件を変えると結果が変わることがあります。理由を聞ける範囲で聞き、不動産会社と一緒に別の組み合わせを探しましょう。
2025年10月からの認定家賃債務保証業者とは何ですか？
改正住宅セーフティネット法で始まった、国土交通大臣が認定する保証会社の制度です。緊急連絡先を親族などの個人に限らず法人でもよいとする、保証人を契約の条件にしない、などが認定の基準です。使えるかどうかは物件や管理会社によって違うため、不動産会社に確かめてください。
保証人がいなくても、合う部屋を一緒に探します
状況に合う保証会社と物件の組み合わせ探し、保証料の見積もり、緊急連絡先がいない場合の方法のご相談まで。言いにくい事情も、最初にお聞かせいただければ大丈夫です。ご相談に費用はかかりません。
- 電話で相談する：086-239-3296（10:00〜18:00／水曜定休）
- LINEで相談する（収入の種類・入居したい時期・家賃の上限を送っていただくだけでも大丈夫です）
- メールで相談する：minikuru@bc.wakwak.com
※当社は、連帯保証人の引き受けや家賃の立て替えはできません。審査の結果はお約束できません。生活保護を受けている方は、契約はケースワーカーさんの了承を得てからにしてください。
保証人がいないことで、あなたの価値が決まるわけではありません。
頼める人がいない事情は、人それぞれです。それを恥ずかしいと思う必要はありません。仕組みを知って、合う部屋を一緒に探していけば大丈夫です。まずは、収入と入居したい時期、緊急連絡先を頼める人がいるかを、書き出すところから始めてみてください。
最終更新日：2026年10月10日
確認先：国土交通省（家賃債務保証業の登録制度・認定家賃債務保証業者制度）、日本賃貸住宅管理協会（家賃債務保証の利用状況）、岡山市（寄り添いサポートセンター）。保証料や審査の基準は保証会社ごとに違います。
（この記事は一般的な情報の整理です。保証料の例は仮の数字です。当社は連帯保証人の引き受けや家賃の立て替えはできず、審査の結果もお約束できません。）
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- 業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空き家管理および対策相談・内外装リフォーム・空室対策相談・保険代理店
- 対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市
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