岡山市の南区や東区には、旭川・百間川・吉井川・砂川などの川や、児島湾に近い低い土地が広がっています。ハザードマップを開くと、色がついている場所も少なくありません。

ハザードマップの色は、その場所で想定される浸水の深さを示すもので、「売れない」「住めない」と決めるものではありません。大切なのは、色の意味を知り、ほかの判断材料と合わせて考えることです。

このページでは、売る・借りる（買う）・保険の3つの面から、岡山の浸水リスクの判断材料を整理しました。

ハザードマップの色は何を表している？

洪水のハザードマップの色は、その場所でどのくらいの深さまで浸水するおそれがあるかを表しています。色の区分は、おおむね次のような目安で塗り分けられています。

2種類の想定がある

岡山市の洪水ハザードマップには、2種類の想定があります。

洪水のほかにも見ておきたいもの

• 内水（浸水）：大雨で下水道や水路からあふれる浸水
• 高潮：台風などで海面が上がることによる浸水（児島湾に近い地域など）
• 土砂災害：土砂災害警戒区域（イエローゾーン）・特別警戒区域（レッドゾーン）

岡山市のハザードマップを確かめる

売るとき｜色が濃い家の売り方

不動産会社が説明すること

2020年8月28日から、宅地建物取引業者は、売買の重要事項説明で、水害（洪水・雨水出水〈内水〉・高潮）ハザードマップ上の物件のおおむねの位置を示して説明することが義務になりました。色が濃いことは、買主に必ず伝わるということです。

売主が伝えること

過去に浸水したことがあるなど、売主が知っている事実は、買主に伝えることが大切です。伝えずに売ると、あとで契約の内容と合わない（契約不適合）として責任を問われることがあります。

売れるかどうか

借りるとき・買うとき｜判断材料

賃貸でも説明がある

賃貸の重要事項説明でも、水害ハザードマップ上の位置の説明が義務です。説明を聞いたうえで、次のような点を確かめましょう。

• 何階の部屋か（1階か、2階以上か）
• 避難先までの道（低い道を通らずに行けるか）
• 家財の保険に水災の補償がついているか

中古住宅を買うとき

ハザードマップのほかに、その家が過去に浸水したことがあるかも確かめたいところです。売主への質問や、地域の浸水の記録などで確かめる方法があります。

保険｜水災補償の保険料は地域で変わる

火災保険の水災補償（洪水・高潮・土砂崩れなどによる損害の補償）の保険料は、2024年10月から、市区町村ごとに1〜5の5段階に分かれました。1等地と5等地で最大約1.2倍の差があります。

• 水災補償をつけるか、つけないか
• 何階の部屋・家か、浸水の深さ、家財の量

によって、必要かどうかの考え方が変わります。ハザードマップの色と、保険の内容を一緒に確かめるのがおすすめです。

判断材料の一覧

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介・賃貸仲介を行い、保険代理店も営んでいる不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、ハザードマップ上の位置の確認と説明、売るときの判断材料の整理と査定、借りる・買うときの物件の比較（階数・避難先までの道など）、そして火災保険（水災補償を含む）のご相談です。

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よくあるご質問

色の意味が分かれば、判断は落ち着いてできます。 ハザードマップの濃い色を見ると、不安になるのは自然なことです。でも、色は「どのくらいの深さまで浸水するおそれがあるか」を示す情報で、それだけで家の良し悪しが決まるわけではありません。ほかの判断材料と合わせて、一緒に確かめていきましょう。急がなくても大丈夫です。