ペット可にすると空室は埋まるのか｜原状回復コストとの損益
「ペット可にすれば、もっと問い合わせが増えるかもしれない」——空室にお悩みの大家さんから、こうした声をよく聞きます。ペット可物件は、たしかに需要が高い一方、退去時の原状回復費用が心配、という声も同じくらい多く耳にします。
この記事では、ペット可にすることで空室対策になるのか、そして原状回復コストとのバランスをどう考えればよいかを整理します。
先に結論
ペット可物件は、需要が高いのに供給が少なく、家賃を上乗せしても選ばれやすい傾向があります。一方で、退去時の原状回復コストは、通常より高くなることが一般的です。この記事で紹介する「家賃・敷金の上乗せ分」と「原状回復コストの増分」を比較する視点を持てば、ペット可にすべきかどうかを、感覚ではなく数字で判断できるようになります。
なぜ「ペット可」が、空室対策として注目されるのか
需要が高いのに、供給が少ない
ペットを飼いたい、あるいはすでに飼っている入居希望者は一定数いる一方、ペット可の物件そのものが、地域によっては限られています。この「需要に対して供給が少ない」という状況が、ペット可物件を、他の物件と差別化できる強みにしています。
家賃を上乗せしやすい
ペット可物件は、通常の物件より家賃を高めに設定しても、入居希望者に受け入れられやすい傾向があります。ペットと暮らせる環境そのものに、価値を感じてもらえるためです。
長期入居が期待できる
ペットを飼っている入居者は、引っ越し自体がペットにとって負担になるため、住み替えを避け、長く住み続ける傾向があるとされています。長期入居は、大家さんにとって、空室リスクや原状回復の頻度を減らすメリットにもつながります。
一方で、見過ごせないコストの増加
壁・床の傷、においの染みつき
ペットを飼育していた部屋では、壁紙のひっかき傷、フローリングの傷や毛の付着、においの染みつきなどが生じやすく、退去時の原状回復費用が、通常より高くなる傾向があります。特に、におい対策として、クロスの全面張替えや、消臭処理が必要になることもあります。
他の入居者とのトラブルの可能性
鳴き声やにおいが、他の入居者との間でトラブルになることもあります。特に集合住宅では、こうしたトラブルへの対応も、あらかじめ想定しておく必要があります。
損益の考え方｜数字で比較する
「増える収入」と「増えるコスト」を並べてみる
| 増える収入・機会 | 増えるコスト |
|---|---|
| 家賃の上乗せ分（月々） | 退去時の原状回復費用の増分 |
| 敷金の上乗せ分（入居時） | クロス・フローリングの張替え頻度の増加 |
| 空室期間の短縮による機会損失の減少 | 建物の資産価値への影響（長期的な視点） |
ペット可にする際は、この両方を、ご自身の物件で試算してみることが大切です。家賃・敷金の上乗せでカバーできる範囲であれば、ペット可は有効な選択肢になりますが、想定される原状回復費用の増加分が大きすぎる場合は、慎重な判断が必要です。
リスクを抑える、いくつかの工夫
ペット可にする場合、次のような工夫で、コストの増加をある程度抑えられます。
- 敷金を通常より多めに設定する：原状回復費用に充てる原資を、あらかじめ確保しておきます
- 飼育に関する特約を明確にする：飼育可能な種類・大きさ・頭数、退去時のクリーニング義務などを、契約書に明記します
- 傷に強い建材を使う：入居前に、ペット対応のフローリングや、傷のつきにくい壁材にリフォームしておくことで、長期的なコストを抑えられます
建物の構造によって、向き不向きがある
木造の建物は、音やにおいが伝わりやすく、他の入居者とのトラブルにつながりやすい傾向があります。一方、鉄筋コンクリート造は、遮音性が高く、においも伝わりにくいため、比較的ペット可に向いているとされます。ご自身の物件の構造を踏まえて、ペット可にするかどうかを検討することも大切です。
まずは、ご自身の物件で試算してみましょう
ペット可にすべきかどうかは、物件の構造、周辺の競合状況、想定される原状回復コストによって、判断が変わります。「需要が高いから」というだけで決めるのではなく、収入とコストの両面を試算したうえで、判断することをおすすめします。判断に迷う場合は、賃貸の実務に詳しい不動産会社にご相談ください。
よくある質問
Q. ペット可にすれば、必ず空室は埋まりますか？
必ず埋まるとは限りません。周辺の競合状況や、家賃、物件の他の条件も影響します。ペット可は、需要の高い層にアプローチできる要素の一つとお考えください。
Q. 原状回復費用は、どのくらい増えるものですか？
飼育するペットの種類や期間、部屋の使い方によって大きく異なるため、一概には言えません。敷金を多めに設定し、契約時に原状回復の範囲を明確にしておくことで、トラブルを減らせます。
Q. 木造の物件では、ペット可は難しいですか？
絶対に難しいわけではありませんが、音やにおいが伝わりやすいため、他の入居者とのトラブルのリスクは、鉄筋コンクリート造に比べて高くなる傾向があります。防音・消臭の対策とあわせて検討することをおすすめします。
Q. 試算や条件設定を、手伝ってもらえますか？
もちろんです。物件の状況を踏まえた家賃設定や、原状回復費用の見込み、契約条件の整理など、賃貸の実務に詳しい不動産会社としてサポートいたします。
ペット可にすべきか、まず数字で試算してみませんか。
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※本記事は当社の実務経験にもとづき、一般的な考え方を整理したものです（2026年8月時点）。掲載している内容はあくまで一般的な傾向であり、実際の需要・家賃設定・原状回復コストは物件の状況や市場動向、飼育状況により異なります。契約条件の設定については、賃貸の実務に詳しい不動産会社にご確認ください。掲載している関連記事のURLは公開時の実際のリンクにあわせてご確認・修正のうえご利用ください。
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