敷金礼金ゼロ物件は本当にお得？退去時に高くなるケースを解説

敷金礼金ゼロ物件とは？

敷金礼金ゼロ物件とは、契約時に貸主へ支払う敷金と礼金が、どちらも0円に設定されている賃貸物件です。

一般に「ゼロゼロ物件」と呼ばれることもあります。

ただし、敷金と礼金が不要でも、次のような費用は別途必要になることがあります。

• 仲介手数料
• 家賃保証会社の初回保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• 前家賃・日割り家賃
• 退去時クリーニング費
• 定額補修費
• 24時間サポート費
• 消毒・抗菌施工費

敷金礼金ゼロでどのくらい安くなる？

家賃5万円の物件で、敷金1か月・礼金1か月がゼロになれば、単純計算では契約時の負担が10万円下がります。

※敷金・礼金が各1か月からゼロになった場合の単純比較です。清掃費、保証料、違約金、月額費用などは含めていません。

礼金ゼロのメリット

礼金は、一般的に貸主へ支払う返還されない一時金です。

そのため、他の条件が同じであれば、礼金ゼロによる契約時の負担軽減は分かりやすいメリットです。

敷金ゼロの注意点

敷金は、家賃滞納や借主が負担する原状回復費用などに備えて貸主へ預ける金銭です。

敷金ゼロの場合は、退去時費用へ充当する預り金がないため、借主負担となる費用が発生すれば、退去後に別途支払うことになります。

敷金と礼金の違い

敷金礼金ゼロ物件で退去時に高くなりやすい7つのケース

退去時に借主が負担する原状回復費用

原状回復とは、入居した当時の新品状態へ戻すことではありません。

一般的には、借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える使い方によって生じた損傷を回復する考え方です。

※具体的な負担は、損傷の原因、入居年数、契約書、特約、入居時の状態などを踏まえて判断されます。

通常損耗・経年変化とは？

通常損耗

一般的な生活をしていれば自然に発生する傷みや汚れです。

• 家具を設置したことによる床やカーペットのへこみ
• テレビ・冷蔵庫の後ろの電気焼け
• 通常清掃を行っていた水回りの軽度な使用感
• 通常の生活で生じた壁紙の軽微な汚れ

経年変化

時間の経過によって自然に劣化することです。

• 日光による壁紙や床の変色
• 設備・建具の自然な劣化
• 長期間使用した壁紙や床材の価値低下

退去費用に関する特約の確認方法

敷金礼金ゼロ物件を契約するときは、賃貸借契約書の「特約」「原状回復」「明渡し」「解約」の項目を重点的に確認します。

確認したい特約

• 退去時クリーニング費
• エアコンクリーニング費
• 畳表替え・襖・障子の費用
• 鍵交換費用
• 定額補修費・修繕負担金
• 短期解約違約金
• フリーレント違約金
• ペット飼育時の消臭・補修費
• 喫煙時のクロス・消臭費

曖昧な表現は金額を確認する

「退去時に実費を支払う」「必要な補修費を借主が負担する」とだけ記載されている場合は、対象範囲や計算方法を確認しましょう。

敷金礼金ゼロ物件と敷金あり物件の比較例

2年以上住む予定で、室内を丁寧に使用し、違約金期間を過ぎてから退去するのであれば、物件Bが有利になる可能性があります。

一方、転勤、進学、同棲解消などで早期退去する可能性がある場合は、短期解約違約金によって総額が逆転することがあります。

お得になりやすい敷金礼金ゼロ物件の特徴

敷金礼金ゼロ物件で避けたい判断

「ゼロ」と書かれているだけで申し込む

敷金・礼金以外の契約金と退去費用を確認してください。

初期費用だけで物件を比較する

毎月の費用、更新料、退去費用を含む2年間の総額で比較しましょう。

特約を読まずに署名する

清掃費、違約金、修繕負担の説明を確認してから契約してください。

退去時清掃費を払えば何を壊してもよいと考える

定額清掃費とは別に、故意・過失による損傷を請求される場合があります。

敷金がないから退去時に立会い不要と思う

室内状態や鍵返却を確認するため、退去手続きは契約に従って行いましょう。

入居時の傷を記録しない

以前からあった傷を、自分がつけたものと判断されるトラブルにつながります。

入居時に必ずやっておきたいこと

• 室内全体を写真・動画で撮影する
• 壁紙・床・建具の傷を記録する
• カビ・水漏れ・設備不良を確認する
• 入居時チェックシートを提出する
• 撮影日が分かる状態で保存する
• 不具合は管理会社へ早めに連絡する
• 契約書・重要事項説明書・見積書を保管する

退去時に請求を確認する手順

1．契約書と特約を確認する

清掃費、違約金、解約予告、原状回復条件を確認します。

2．入居時の写真と比較する

入居前からあった傷と、入居中に生じた傷を分けて確認します。

3．請求書の内訳を確認する

「補修費一式」だけではなく、対象箇所、数量、単価などの説明を求めます。

4．敷金がある場合は精算内容を確認する

敷金から何を差し引いたのか、残額はいくら返還されるのか確認します。

5．疑問があれば署名前に質問する

退去立会いの確認書が費用負担の合意を含む場合があるため、内容を読んでから署名します。

敷金礼金ゼロ物件の契約前チェックリスト

• □ 敷金・礼金が本当に0円か確認した
• □ 定額補修費・修繕負担金がないか確認した
• □ 退去時クリーニング費を確認した
• □ エアコンクリーニング費を確認した
• □ 清掃費が税込か税別か確認した
• □ 清掃費を契約時と退去時のどちらで払うか確認した
• □ 1年未満の短期解約違約金を確認した
• □ 2年未満の短期解約違約金を確認した
• □ フリーレント違約金を確認した
• □ 解約予告期間を確認した
• □ 退去月の家賃が日割りになるか確認した
• □ 通常損耗の負担に関する特約を確認した
• □ ペット・喫煙時の追加費用を確認した
• □ 月額保証料・サポート費を確認した
• □ 更新料・更新事務手数料を確認した
• □ 周辺の同条件物件と家賃を比較した
• □ 2年間の支払総額を比較した
• □ 入居時の室内記録を残せることを確認した

敷金礼金ゼロ物件でよくある質問

まとめ｜「ゼロ」の表示ではなく契約全体で判断する

敷金礼金ゼロ物件は、契約時の負担を抑えたい方にとって有力な選択肢です。

一方で、敷金を預けていないため、退去時に借主負担となる費用があれば、後からまとめて支払うことになります。

• 退去時クリーニング費を確認する
• 定額補修費の返還・精算条件を確認する
• 短期解約違約金の期間と金額を確認する
• 通常損耗と故意過失による損傷を分ける
• ペット・喫煙の追加負担を確認する
• 入居時の写真とチェックシートを残す
• 契約期間全体の支払総額で比較する

「敷金礼金ゼロだから危険」と決めつける必要はありません。

退去時に必ず支払う費用、早期退去時の違約金、毎月の追加費用が明確で、総額に納得できる物件であれば、初期費用を抑えられるメリットがあります。

契約前に正式な見積書と特約を確認し、分からない項目は署名・入金前に不動産会社へ質問しましょう。