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岡山市でお部屋探しをしている方から、よくこのようなご相談があります。

「犬を2匹飼っています。賃貸は借りられますか？」
「猫を3匹飼える物件を探しています」
「ペット可物件なのに、多頭飼いは断られました」
「小型犬なら2匹でも大丈夫ですか？」
「ペット可の審査を通すコツはありますか？」

まず結論からお伝えすると、
岡山市で多頭飼い可能な賃貸物件を探すことはできます。

ただし、通常のペット可物件よりも、かなり条件は絞られます。

「ペット可」と書いてある物件でも、実際には、

小型犬1匹まで
猫1匹まで
犬または猫どちらか1匹まで
多頭飼い不可
大型犬不可
猫不可
追加敷金が必要
大家さん確認が必要

という条件があることも多いです。

この記事では、岡山市で多頭飼い・ペット可物件を探している方に向けて、審査が厳しくなる理由、大家さんの不安、突破口、申し込み時の伝え方を不動産実務目線で解説します。

ペット可物件でも多頭飼いはなぜ難しい？

ペット可物件だからといって、何匹でも飼えるわけではありません。

大家さんや管理会社が多頭飼いに慎重になる理由は、主に次のようなものです。

室内の傷
におい
鳴き声
近隣トラブル
退去時の原状回復費用
無断で頭数が増える心配
共用部分でのマナー
アレルギーや苦情への不安

1匹なら相談できる物件でも、2匹・3匹となると、大家さんの不安は大きくなります。

つまり多頭飼いの審査では、
「ペットを飼っているか」よりも「きちんと管理できる人か」
が見られます。

大家さんが多頭飼いで不安に思うこと

1. 室内の傷

犬や猫が複数いると、床・壁・柱・建具への傷を心配されます。

特に猫の場合は、

壁紙をひっかく
柱を傷つける
網戸を破る
ドア枠を傷つける

という心配があります。

犬の場合は、

床の傷
ドアのひっかき
におい
粗相
鳴き声

を心配されることがあります。

大家さんにとっては、退去後の修繕費が大きな不安になります。

2. におい

ペットのにおいは、入居中だけでなく退去後にも残ることがあります。

特に多頭飼いの場合、トイレの管理や換気が不十分だと、室内ににおいが残りやすくなります。

大家さんは次の入居者募集にも影響するため、においにはかなり敏感です。

3. 鳴き声・足音

犬の鳴き声や、猫が走り回る音を心配されることがあります。

特にアパートやマンションでは、上下左右の入居者との距離が近いため、近隣トラブルの原因になることがあります。

多頭飼いの場合は、1匹が鳴くと他のペットも反応することがあり、大家さんが慎重になる理由になります。

4. 近隣トラブル

ペット関係のトラブルで多いのは、

鳴き声
におい
共用部分の毛
フン尿
散歩マナー
ベランダでの飼育
無断多頭飼い
他の入居者への迷惑

です。

大家さんは、ペットそのものよりも、入居後のトラブルを心配しています。

5. 退去時費用

ペット可物件では、退去時の原状回復費用が高くなることがあります。

多頭飼いの場合は、傷やにおいの範囲が広くなる可能性があるため、追加敷金や退去時清掃費が設定されることもあります。

契約前に、ペット飼育時の費用条件を必ず確認しましょう。

tel:0862393296

LINEで事前診断

多頭飼いでも審査を通しやすくする突破口

1. ペット情報を細かく伝える

多頭飼いで一番大切なのは、ペット情報を正確に伝えることです。

「犬2匹です」
「猫3匹です」
だけでは、大家さんは判断しにくいです。

次の情報を整理しましょう。

犬か猫か
種類
頭数
年齢
体重
性格
室内飼いか
トイレのしつけ
去勢・避妊の有無
ワクチン接種
鳴き声の程度
これまでの飼育歴
ペットによるトラブル歴の有無

ここまで伝えると、大家さんに安心してもらいやすくなります。

2. 写真を用意する

ペットの写真があると、大家さんにイメージしてもらいやすくなります。

特に小型犬や高齢のペットなどは、写真があることで印象が変わることがあります。

写真を見せるときは、

全身がわかる写真
大きさがわかる写真
清潔に飼育されている印象の写真

がおすすめです。

3. 飼育マナーを伝える

大家さんが知りたいのは、ペットの種類だけではありません。

「この人はきちんと飼える人か」
を見ています。

たとえば、

毎日トイレ掃除をしている
室内で放し飼いしすぎない
爪とぎ対策をしている
床にマットを敷く予定
防臭対策をしている
散歩時のマナーを守る
共用部分では抱っこ・リードを使う
ベランダでは飼わない

こうした対策を伝えると、大家さんの不安を減らしやすくなります。

4. 追加敷金を相談する

多頭飼いの場合、追加敷金が必要になることがあります。

たとえば、

ペット1匹につき敷金1か月追加
猫の場合は敷金追加
多頭飼いは敷金2か月
退去時に消臭・清掃費が必要

などです。

初期費用は上がることがありますが、大家さんにとっては安心材料になります。

「追加敷金が必要なら相談できます」
と伝えることで、交渉の余地が出る場合もあります。

5. 戸建て賃貸も検討する

多頭飼いの場合、アパート・マンションよりも戸建て賃貸の方が相談しやすいことがあります。

理由は、

上下階の足音トラブルが少ない
隣室との距離がある
広さがある
散歩や出入りがしやすい
大家さんが柔軟に相談してくれる場合がある

からです。

ただし、戸建てでもペット可とは限りません。
必ず事前確認が必要です。

6. エリアを広げる

多頭飼い可物件は、数が限られます。

岡山市北区だけ、駅近だけ、築浅だけ、駐車場付きだけ、というように条件を絞りすぎると見つかりにくくなります。

探すときは、

北区だけでなく中区・南区・東区も検討する
駅近にこだわりすぎない
築年数に幅を持たせる
アパートだけでなく戸建ても見る
家賃条件を少し広げる

という考え方が大切です。

多頭飼いで絶対にやってはいけないこと

1. ペット不可物件でこっそり飼う

これは絶対におすすめしません。

ペット不可物件でこっそり飼うと、契約違反になる可能性があります。

発覚した場合、

退去を求められる
原状回復費用が高額になる
大家さんや管理会社とのトラブルになる
今後の部屋探しにも影響する

ことがあります。

2. 1匹と申告して実際は複数飼う

「1匹なら通るから、あとで増やせばいい」
という考え方も危険です。

契約書やペット特約には、飼育できる頭数が記載されることがあります。

申告と実際の頭数が違うと、契約違反になる可能性があります。

3. 犬と伝えて猫も飼う

犬可でも猫不可の物件があります。
逆に猫可でも犬不可の物件もあります。

犬・猫の種類や頭数は、必ず正確に伝えましょう。

4. ペットの大きさをごまかす

「小型犬です」と伝えていても、実際には中型犬に近い大きさだった場合、トラブルになることがあります。

体重や犬種は正確に伝えましょう。

5. ペット特約を読まずに契約する

ペット可物件では、通常の賃貸契約に加えてペット特約がつくことがあります。

特約には、

飼育可能な種類
頭数
体重制限
追加敷金
退去時清掃費
消臭費
原状回復の範囲
共用部分のルール

などが書かれます。

契約前に必ず確認しましょう。

tel:0862393296

LINEで事前診断

多頭飼い物件を探すときのチェックリスト

ペット情報

犬・猫の種類
頭数
年齢
体重
性格
去勢・避妊
ワクチン
トイレのしつけ
鳴き声
飼育歴
写真

物件条件

ペット可
多頭飼い相談可
犬可
猫可
大型犬可・中型犬可
追加敷金
退去時費用
戸建て可否
1階
防音性
駐車場
周辺の散歩環境

契約条件

ペット特約
飼育頭数の記載
禁止事項
退去時清掃費
消臭費
原状回復費用
短期解約違約金
更新条件

多頭飼いで大家さんに安心してもらう伝え方

不動産会社に相談するときは、次のように伝えるとスムーズです。

「岡山市でペット可物件を探しています。小型犬を2匹飼っています。犬種は〇〇で、体重は〇kgと〇kgです。どちらも室内飼いで、トイレのしつけはできています。去勢・避妊済みです。必要であれば写真も提出できます。追加敷金が必要な場合も相談できます。」

猫の場合は、

「猫を2匹飼っています。どちらも完全室内飼いです。トイレ管理と爪とぎ対策はしています。壁や床の傷対策としてマットや爪とぎを用意しています。多頭飼い相談できる物件を探したいです。」

このように、ペット情報と飼育対策を具体的に伝えることが大切です。

LINE相談でそのまま使える文章

岡山市で多頭飼いできる賃貸物件を探しています。

飼っているペットは【犬／猫】です。
頭数は【　】匹です。
種類は【　】です。
体重は【　】kgくらいです。
年齢は【　】歳です。
去勢・避妊は【済み／未済】です。
トイレのしつけは【できている／相談したい】です。
鳴き声は【少ない／少し心配】です。
希望家賃は【　】円以内です。
希望エリアは【北区／中区／南区／東区／岡山市内】です。
初期費用の予算は【　】円くらいです。
追加敷金は【相談可能／できれば抑えたい】です。

多頭飼い相談できる物件があるか確認したいです。