高齢だからといって、賃貸を諦める必要はありません

岡山市でお部屋探しをしている高齢の方から、

「年齢を伝えたら断られた」
「一人暮らしだと難しいと言われた」
「保証人がいないと無理と言われた」
「生活保護や年金だと審査が不安」

という相談を受けることがあります。

たしかに、高齢者の賃貸入居では、大家さんや管理会社が慎重になるケースがあります。

ただし、高齢だから絶対に借りられない、というわけではありません。

大切なのは、大家さんが不安に感じるポイントを整理して、安心材料を準備することです。

なぜ高齢者は賃貸を断られやすいのか？

高齢者の入居で大家さんが不安に思いやすいのは、主に次のような点です。

• 室内での孤独死リスク
• 緊急時に連絡できる人がいるか
• 家賃を安定して支払えるか
• 入居後に体調が悪くなったときの対応
• 残置物の処理
• 近隣トラブルの不安
• 認知症や判断能力低下への不安

国土交通省の資料でも、住宅確保要配慮者の入居に対して大家さん側に一定の拒否感があり、高齢者の場合は「居室内での死亡事故等に対する不安」が入居制限理由の大きな割合を占めると示されています。

つまり、大家さん側は「年齢そのもの」よりも、万が一のときに誰が対応するのかを心配していることが多いです。

対策1：緊急連絡先・見守り体制を整える

高齢者の賃貸審査で一番大切なのは、緊急時の連絡体制です。

大家さんや管理会社は、

「もし倒れたら誰に連絡すればいいのか」
「入院したら家賃や契約はどうなるのか」
「室内で何かあったときに対応してくれる人はいるのか」

を気にします。

そのため、部屋探しの前に次の内容を整理しておきましょう。

• 緊急連絡先になれる家族・親族がいるか
• 近くに連絡できる知人がいるか
• ケアマネジャーや支援者がいるか
• 見守りサービスを利用できるか
• 介護サービスや福祉サービスにつながっているか
• 通院先やかかりつけ医があるか

親族がいない場合でも、すぐに諦める必要はありません。

最近は、見守りサービスや居住支援法人などを活用して、高齢者の入居を支える仕組みも広がっています。岡山県も、住宅確保要配慮者には高齢者や障害のある方、低額所得者、子育て世帯などが含まれ、民間賃貸住宅への円滑な入居支援を進めていると案内しています。

大家さんに伝えると安心されやすい一言

問い合わせ時には、次のように伝えると印象が変わります。

高齢で一人暮らしですが、緊急連絡先は確認中です。
通院先や支援者との連絡体制もあります。
入居後も連絡が取れるように準備します。

このように、**「何かあったときの連絡先があります」**と伝えられるだけで、大家さん側の不安はかなり減ります。

対策2：物件条件を少し広げる

高齢者の部屋探しでは、条件を絞りすぎると物件が見つかりにくくなります。

たとえば、

• 新築・築浅
• 駅近
• 2階以上でもエレベーターなし
• 家賃が高め
• 保証人必須
• 高齢者不可の物件

こういった条件だと、審査や入居条件で止まることがあります。

岡山市で高齢者の方が探しやすい条件は、次のような物件です。

• 1階の部屋
• 段差が少ない部屋
• バス停やスーパーが近い
• 病院に通いやすい
• 家賃が無理のない範囲
• 管理会社と連絡が取りやすい
• 高齢者相談可
• 保証会社利用可
• 見守りサービス相談可
• 生活保護・年金収入でも相談可

特におすすめなのは、1階の1K・1DK・2DKなどです。

階段が少なく、生活動線がシンプルな物件の方が、入居後も安心して暮らしやすくなります。

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セーフティネット住宅も選択肢になる

岡山市では、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として、セーフティネット住宅を登録できる制度が案内されています。また、令和7年10月1日の改正セーフティネット法施行により、大家さんと居住支援法人などが連携して入居中のサポートを行う「居住サポート住宅」の制度も創設されています。

もちろん、登録住宅なら必ず希望条件に合うとは限りません。
ただ、高齢者・生活保護・保証人なし・身寄りなしなどで不安がある方は、こうした制度や支援の考え方も知っておくと選択肢が広がります。

対策3：高齢者の部屋探しに慣れた不動産屋へ相談する

高齢者の部屋探しは、一般的な賃貸探しとは少し違います。

ただ物件を紹介するだけではなく、

• 大家さんへの説明
• 保証会社の確認
• 緊急連絡先の整理
• 見守りサービスの提案
• 1階物件の提案
• 通院・買い物の生活動線確認
• 生活保護や年金収入の確認
• 入居後のトラブル予防

まで考える必要があります。

そのため、高齢者の相談に慣れていない不動産会社だと、最初から「難しいです」と断られることもあります。

逆に、高齢者の入居相談に慣れている不動産会社なら、大家さんが不安に思う部分を整理して、

「緊急連絡先は確認中です」
「家賃は無理のない範囲です」
「保証会社を利用します」
「見守りサービスも検討できます」
「入居後の連絡体制も整えます」

と、現実的に進めやすい形で交渉できます。

政府広報でも、単身高齢者などは緊急時の連絡先や残置物処理などが課題になりやすく、住宅セーフティネット法の改正では、居住サポート住宅や家賃債務保証の仕組みなど、大家さんと入居者の双方が安心しやすい環境づくりが進められていると説明されています。

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高齢者が賃貸を申し込む前に準備したいこと

相談前に、次の内容を整理しておくとスムーズです。

• 年齢
• 現在の住まい
• 引越し理由
• 希望エリア
• 希望家賃
• 年金・生活保護などの収入状況
• 保証人の有無
• 緊急連絡先の有無
• 通院先
• 介護認定の有無
• ケアマネジャーや支援者の有無
• 階段が大丈夫か
• 1階希望か
• 入居希望時期

全部そろっていなくても大丈夫です。
分かる範囲で伝えれば、不動産会社と一緒に整理できます。

問い合わせ時の伝え方

高齢者の方が不動産会社へ相談するときは、次のように伝えると話が進みやすいです。

岡山市で高齢者の一人暮らし用の賃貸を探しています。
できれば1階で、買い物や病院に通いやすい場所を希望しています。
保証人や緊急連絡先に不安がありますが、相談できる物件はありますか？

生活保護を受給中の場合は、次のように伝えるとさらに分かりやすいです。

岡山市で生活保護を受給中です。
高齢のため、1階または階段の少ない物件を探しています。
家賃は住宅扶助の範囲内で、ケースワーカーへの確認も進めたいです。

最初から状況を伝えた方が、対応できる物件を探しやすくなります。

断られたときにやってはいけないこと

高齢を理由に断られたとき、焦って次のような行動をするのはおすすめしません。

• 年齢を隠して申し込む
• 生活保護や年金収入を後から伝える
• 緊急連絡先がないまま申し込む
• 家賃が高い物件に無理して申し込む
• 2階以上でも無理に契約する
• 入居後の生活を考えずに安さだけで決める

一度断られても、条件を整理すれば別の物件で進められる可能性はあります。

大切なのは、断られた理由を確認して、次の申し込みに活かすことです。

まとめ：高齢を理由に断られても、対策すれば部屋探しはできます

岡山市で高齢を理由に賃貸を断られたとしても、そこで終わりではありません。

大切な対策はこの3つです。

1. 緊急連絡先・見守り体制を整える

大家さんが一番不安に思いやすいのは、万が一のときの対応です。
緊急連絡先、支援者、見守りサービスなどを整理しましょう。

2. 物件条件を少し広げる

平屋・1階・バス停近く・病院に通いやすい物件など、入居後に安心して暮らせる条件で探しましょう。

3. 高齢者の相談に慣れた不動産屋へ相談する

大家さんへの説明、保証会社、緊急連絡先、見守り体制まで一緒に考えてくれる不動産会社に相談することが大切です。

高齢だからといって、最初から諦める必要はありません。
大切なのは、大家さんの不安を減らし、入居後も安心して暮らせる形を作ることです。

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岡山市で高齢者の賃貸相談はミニクルホームへ

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、高齢者の方のお部屋探しをサポートしています。

• 高齢を理由に賃貸を断られた
• 一人暮らしで不安がある
• 保証人がいない
• 緊急連絡先に不安がある
• 生活保護・年金収入で審査が心配
• 1階の物件を探したい
• 病院やスーパーに通いやすい物件を探したい
• 他の不動産屋で断られた

このようなお悩みがある方は、まずはご相談ください。

岡山市で高齢者の賃貸相談なら、ミニクルホームへ。
LINE・お電話・お問い合わせフォームから、お気軽にご相談いただけます。

FAQ

Q. 高齢だと賃貸は借りられませんか？

高齢だから必ず借りられないわけではありません。緊急連絡先、見守り体制、保証会社、家賃の支払い方法などを整理すれば、相談できる物件はあります。

Q. 一人暮らしの高齢者でも賃貸を借りられますか？

条件が合えば可能です。ただし、大家さんは孤独死や緊急時の対応を心配しやすいため、連絡体制や支援者の有無を確認しておくと安心です。

Q. 保証人がいない高齢者でも借りられますか？

保証会社を利用できる物件であれば、保証人なしでも相談できる場合があります。ただし、緊急連絡先を求められることは多いです。

Q. 生活保護を受けている高齢者でも借りられますか？

家賃が住宅扶助の範囲内で、大家さんや保証会社の審査が進められる物件であれば、相談できる可能性があります。

Q. 高齢者におすすめの物件条件は？

1階、段差が少ない、スーパー・病院・バス停が近い、管理会社と連絡が取りやすい物件がおすすめです。

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