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※「精神障害＝危険」という話ではなく、
通し方を間違えると落ちやすい構造の話です。

まず前提として

精神障害のある方の部屋探しは、

👉 物件探し
ではなく

👉 「説明の設計」と「出し方」

で結果がほぼ決まります。

ここを間違えると、
良い物件でも普通に落ちます。

精神障害のある方が部屋探しで失敗する典型パターン

① 最初に障害のことを一切伝えない

これ、かなり多いです。

あとから

「実は精神障害があって…」

となると、

👉 大家さん・管理会社は
👉 一気に不信感モード

になります。

結果、

「今回は見送りで…」

になりやすい。

隠したこと自体がマイナス評価です。

② 逆に、いきなり重く説明しすぎる

これもよくあります。

・障害名
・過去の入院歴
・トラブル経験

を、最初から全部説明してしまうケース。

正直に言うと、

👉 大家さんが聞きたいのはそこじゃない

です。

大家さんが一番知りたいのは、

✔ 生活は安定しているか
✔ 誰が関わっているか
✔ 何かあった時の連絡先は誰か

ここだけです。

③ 通院・服薬・支援体制の話が一切出てこない

精神障害のある方の審査で、

かなり重要なのが

👉 今、安定している状態かどうか

です。

なのに、

・通院しているか
・服薬しているか
・支援員が関わっているか

この説明が無いまま申し込みすると、

ほぼ確実に不利になります。

④ 緊急連絡先が「いません」

これは本当に厳しいです。

精神障害＋単身＋連絡先なし

この組み合わせは、

岡山市でも
かなりの確率で止まります。

家族が無理なら、

👉 支援機関
👉 相談支援専門員
👉 施設・事業所

このどれかを
連絡ルートとして出せるか

が超重要です。

⑤ 支援員・ケースワーカーを巻き込まずに動く

これも失敗パターンの王道です。

本人だけで

👉 不動産屋
👉 物件内見
👉 申込み

と進めてしまうと、

説明の説得力が弱くなります。

精神障害のある方の場合、

第三者（支援側）が関わっているだけで、

大家さんの安心度がまったく違います。

⑥ いきなり「普通の物件」を狙いに行く

かなり多いです。

・築浅
・オートロック
・人気エリア
・ファミリー中心マンション

正直に言います。

精神障害のある単身で、
ここを最初から狙うと

👉 ほぼ通りません。

まずは

「受け入れ実績があるタイプの物件」

からです。

⑦ 家賃ギリギリ物件を選んでしまう

生活保護や低所得の場合、

住宅扶助や収入に対して

👉 家賃がギリギリ

だと、

管理会社側が

「生活が不安定になりやすい」

と判断します。

少しでも余裕のある家賃の方が、
圧倒的に通りやすいです。

（制度の大枠は
**厚生労働省**の仕組みの中で運用されています）

⑧ 「トラブルは絶対ありません」と言ってしまう

これ、実は逆効果です。

大家さん側は、

👉 絶対なんてありえない

と分かっています。

それよりも、

✔ 何かあった時に
✔ 誰が対応するか
✔ どう連絡が来るか

ここを説明できない方が問題です。

⑨ 病名だけが一人歩きしている

失敗するケースで多いのが、

👉 「統合失調症です」
👉 「双極性障害です」

と、病名だけが前に出てしまうパターン。

正直に言うと、

病名よりも重要なのは、

👉 今の生活の安定度

です。

⑩ 不動産会社が「精神障害の案件」に慣れていない

これ、かなり致命的です。

普通の不動産屋さんは、

精神障害の方の審査の出し方を
ほぼ知りません。

結果、

👉 そのまま申込み
👉 そのまま否決

になります。

かなり大事な結論

精神障害のある方の部屋探しは、

✔ 物件選び
よりも

✔ 出し方
✔ 説明の組み立て
✔ 支援体制

ここで決まります。

岡山市の現場で一番通る形はこれ

実際に一番通りやすいのは、

・定期通院している
・服薬管理できている
・相談支援専門員が関わっている
・緊急連絡先が明確
・不動産会社が間に入って説明している

この形です。

まとめ

精神障害のある方の部屋探しで失敗する最大の原因は、

👉 障害そのものではありません。

👉 「説明と準備不足」です。

岡山市で精神障害のある方が部屋を借りるためには、

・支援体制を先に整える
・連絡ルートを決める
・通院・服薬状況を整理する
・受け入れ実績のある物件から探す
・慣れている不動産会社に相談する

これだけで、通過率は本当に変わります。

ミニクルホームでは、
岡山市エリアの部屋探しも、
生活前提でご提案しています。

お気軽にご相談ください。

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電話番号：０８６－２３９－３２９６

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