「家賃をおさえたいから、事故物件も候補に入れたい。でも、どうやって探せばいいの？」「反対に、知らずに借りてしまわないか心配」「『告知事項あり』って、どこまで教えてもらえるの？」——。

事故物件という言葉には、どうしても不安や抵抗感がつきまといますよね。一方で、家賃を少しでもおさえたい、気にならないので条件のいい部屋に住みたいという理由で、あえて探す方もいらっしゃいます。どちらの気持ちも、自然なものです。

この記事では、岡山市北区奉還町で25年以上、お部屋探しのお手伝いをしてきた不動産会社が、事故物件（告知事項ありの物件）の探し方と、借りる前に確認したいことを、国のガイドラインにもとづいてお伝えします。

「事故物件」と「告知事項あり」はどう違う？

「事故物件」は法律の言葉ではなく、一般に部屋の中などで人が亡くなり、そのことが借りる人の判断に影響しうる物件を指して使われる言葉です。不動産の広告では、多くの場合「告知事項あり」と書かれます。

ただし、「告知事項あり」は人の死に限りません。雨漏りの履歴、近くの施設、建物の不具合など、借りる人に伝えるべき事情がある場合にも使われます。表示を見つけたら、「何についての告知か」をまず確認しましょう。

※ 物件の欠点や事情のうち、気持ちの面で住みにくさにつながるものを「心理的瑕疵（しんりてきかし）」と呼ぶことがあります。

どこまで告知される？国のガイドラインのルール

国土交通省は2021年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を定めました。不動産会社が借りる人に何を伝えるかの目安です。賃貸の場合の主なポイントは次のとおりです。

告知されるときは、いつ（特殊清掃があった場合は発覚した時期）・どこで・死因・特殊清掃などがあったかが伝えられます。

※ ガイドラインは不動産会社（宅地建物取引業者）の対応の目安です。マンションのふだん使う共用部分（エレベーター・廊下など）は、部屋と同じように扱われます。個別のケースの判断は、専門家への確認が必要な場合があります。

「3年たったら何も分からない」わけではない

ガイドラインでは、借りる人からたずねられた場合は、知っていることを告げることとされています。気になる方は、「この部屋や建物で、過去に人が亡くなったことはありますか？」と直接たずねるのがいちばん確実です。

ただし、不動産会社には、周辺の住民に聞き込みをするような調査の義務まではないとされています。大家さんや管理会社が知らないことは、伝えられない場合もあります。

事故物件の家賃は、どのくらい安い？

告知事項がある部屋は、周辺の似た部屋より家賃を下げて募集されることが多いです。下げ幅に決まりはなく、何があったか、どのくらい時間がたったか、リフォームの内容などによってさまざまです。

※ 数字はすべて説明のための例です。家賃が下がらない、または下げ幅が小さい物件もあります。

家賃が下がるのは、一定の期間だけ（たとえば次の入居者まで）という場合もあります。更新のときに家賃が上がる条件がないか、契約書で確認しておきましょう。

岡山市で事故物件を探す方法

1. ポータルサイトで「告知事項あり」を確認する：物件の備考欄に書かれていることが多いです。ただし、サイトによっては検索の条件で絞り込めないこともあります
2. 不動産会社に直接相談する：「告知事項ありの部屋も検討できます」と最初に伝えると、ネットに出ていない部屋や、これから募集が始まる部屋を紹介してもらえることがあります
3. エリアと家賃の上限を決めておく：家賃が安くても、通勤・通学や暮らしに合わないと住みにくくなります。条件の優先順位は3つまでにしぼりましょう
4. 告知の内容を聞いてから内見する：何があったかを先に聞き、受け止められそうかを考えてから見に行くと、気持ちの負担が小さくなります

民間の情報サイトで、過去の事案を調べる方法もあります。ただ、情報が正確とは限らないため、気になる情報を見つけたら、不動産会社を通して確認するのがおすすめです。

反対に、事故物件を避けたいときは？

• 申込みの前に、担当者に直接たずねる：「過去に人が亡くなったことはありますか」と聞けば、知っていることを伝えてもらえます
• やりとりは記録に残す：LINEやメールで質問しておくと、あとで確認しやすくなります
• 相場より極端に安い部屋は理由を聞く：告知事項に限らず、何か事情がある場合があります
• 重要事項説明を落ち着いて聞く：契約の前に、告知事項の有無と内容が説明されます

借りる前に、担当者に聞いておきたいこと

事故物件を借りるメリット・デメリット

「気にならないと思っていたけれど、夜になると落ち着かない」という方もいらっしゃいます。内見は明るい時間と、できれば夕方の両方で見てみると、自分の気持ちを確かめやすくなります。

生活保護を受けている方は？

家賃をおさえられる事故物件は、住宅扶助の上限内で部屋を探す方の選択肢のひとつになることがあります。岡山市の上限は、単身でおおむね37,000円が目安です（正確な金額は、担当の福祉事務所・ケースワーカーにご確認ください）。

ただし、家賃の安さだけで決めず、長く安心して暮らせるかを大切にしてください。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めましょう。

ミニクルホームでできること・できないこと

まとめ：岡山市で事故物件の賃貸を探すなら

• 「事故物件」は一般的な呼び方。広告では「告知事項あり」と書かれることが多く、人の死以外の告知もある
• 賃貸の告知は、自然な死は原則不要、それ以外はおおむね3年が目安。たずねれば知っていることは伝えてもらえる
• 探すなら、ポータルサイトの表示と、不動産会社への直接の相談が近道
• 借りる前に、内容・時期・リフォームの範囲・家賃の条件を確認
• 家賃の安さだけでなく、気持ちの面で住み続けられるかを大切に

よくある質問（FAQ）