「内見に行っても、何を見ればいいか分からないうちに終わってしまう」「その場で『申し込みますか？』と聞かれて焦ってしまった」「何件か見たら、どれがどの部屋だったか分からなくなった」——。

賃貸の案内（内見）は、写真や図面では分からないことを確かめられる、大切な機会です。でも、限られた時間の中で全部を確認するのは、意外と難しいものです。

この記事では、岡山市北区奉還町で25年以上、毎日のようにお客様をご案内してきた不動産会社が、案内のときに気をつけて見学する方法を、当日の流れに沿ってお伝えします。

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案内の前にやっておきたいこと

1. 図面を見て、気になる点をメモ：「収納の大きさ」「洗濯機置き場は室内か」など
2. ゆずれない条件を3つまで決める：全部を求めると決められなくなります
3. 案内の時間帯を考える：日当たりを見たいなら昼、帰り道の明るさを見たいなら夕方以降も
4. 1日に見る件数は3〜4件まで：多すぎると、記憶があいまいになります
5. 持ち物を準備：スマホ（写真・動画・メモ）、メジャー、図面のコピー

案内の当日：見学の流れと見るポイント

家具を置く予定の場所は、メジャーで測っておくと、入居後に「冷蔵庫が入らない」といった失敗を防げます。

写真と動画は、こう撮ると後で比べやすい

• 最初に、部屋番号や物件名が分かるもの（郵便受けや図面）を撮る
• 玄関から奥へ、順番に動画で一周撮る
• 気になったところ（傷・汚れ・設備）はアップで撮る
• 窓からの景色も撮っておく（隣の建物との距離が分かる）

※ 写真や動画を撮るときは、担当者にひと言確認しましょう。他の入居者の方が写り込まないよう気をつけてください。

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案内のとき、担当者に聞くべき質問リスト

答えにくい質問もあるかもしれませんが、分かる範囲で正直に答えてくれるかも、不動産会社を見るポイントです。

岡山市で内見するときに、意識したいこと

• 夏の西日と冬の寒さ：西向きの部屋は夏に暑くなりやすく、北向きや1階は冬に寒さ・結露が出やすい
• 車の生活：車を使う方は、駐車場の位置・幅・料金、前の道の広さを確認
• 水害の想定：岡山市は川が多い地域です。ハザードマップで浸水の想定区域かどうかを確認
• 春の繁忙期：1〜3月は、良い部屋がすぐ埋まることも。判断の基準を事前に決めておく

その場で「申し込みますか？」と聞かれたら

人気の部屋は、申し込みが早い順に決まることもあります。ただ、焦って申し込んで後悔するのは避けたいものです。次の点を確認してから判断しましょう。

1. 初期費用の内訳を書面で確認したか
2. ゆずれない条件を満たしているか
3. 契約の条件（更新料・解約予告・短期解約の違約金）を聞いたか
4. 家族など、相談したい人に確認しなくて大丈夫か

※ 申し込みのときに預けるお金（申込金・預り金）は、契約が成立しなかった場合は返してもらえるのが原則です。申し込む前に、扱いを確認しておきましょう。

内見後の比べ方：同じ項目で点数をつける

写真を見返しながら、その日のうちに点数をつけるのがおすすめです。時間がたつと、印象があいまいになってしまいます。

案内に行けないときは？

遠方にお住まいの方や、お仕事・体調などで案内に行けない方は、写真・動画での内見という方法もあります。気になる場所を指定して撮影してもらったり、ビデオ通話で一緒に見たりすることもできます（対応は不動産会社によります）。

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ミニクルホームの案内でできること・できないこと

まとめ：岡山市で賃貸の案内を受けるときは、準備・確認・比較の3段階で

• 案内の前に、見たいこと・聞きたいことをメモ。1日3〜4件までに
• 当日は、部屋・建物・周り・帰り道まで確認し、写真と動画で記録
• 費用の内訳・契約の条件を聞いてから、申し込むかを判断
• 内見後は、同じ項目で点数をつけて比べる
• 岡山市では、西日・寒さ・車・水害の想定も意識して

よくある質問（FAQ）