【岡山市】生活保護で「連帯保証人不要」の賃貸、審査は大丈夫？｜保証人不要の本当の意味と、保証会社の審査・保証料のしくみ
「『連帯保証人不要』と書いてあるから、審査も簡単なのかな？」「保証人がいらないなら、生活保護でも通りやすい？」「保証人不要なのに、保証料って何？」——。
物件情報でよく見る「連帯保証人不要」。頼める人がいない方にとっては心強い言葉ですが、「審査がない」「必ず借りられる」という意味ではありません。多くの場合、保証人の代わりに保証会社を使うという意味です。
この記事では、岡山市北区奉還町で25年以上、生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしてきた不動産会社が、「連帯保証人不要」の物件の審査と費用のしくみを分かりやすくお伝えします。
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この記事で分かること
- 「連帯保証人不要」の本当の意味と、審査をするのは誰か
- 生活保護の方が保証会社の審査で見られやすいことと準備
- 保証料（初回・更新）のしくみと、生活保護での扱いの考え方
結論：「連帯保証人不要」は「保証会社の審査がある」という意味のことが多い。準備をすれば、生活保護でも進められます
- 「連帯保証人不要」の物件の多くは、保証会社への加入が条件です。審査は、大家さん・管理会社に加えて、保証会社が行います。
- 生活保護の方は、保護の決定・家賃が上限内か・代理納付・緊急連絡先などが見られやすい傾向があります。事前に整えておくと安心です。
- 保証会社には保証料がかかります。初回の保証料は、転居が認められた場合に初期費用として認められる範囲があることも。契約は、必ずケースワーカーの了承を得てからにしてください。
「連帯保証人不要」とは、どういう意味？
連帯保証人は、借りる人が家賃を払えないときに、代わりに払う責任を負う人です。「連帯保証人不要」の物件は、その代わりに次のような方法をとっていることがほとんどです。
| 物件の表示 | 多くの場合の意味 | 審査をする人 |
|---|---|---|
| 連帯保証人不要（保証会社利用必須） | 保証人の代わりに、保証会社に加入する | 保証会社＋大家さん・管理会社 |
| 保証人・保証会社どちらか | 保証人を立てるか、保証会社に加入するかを選べる | 選んだ方法による |
| 保証人・保証会社とも不要 | 大家さんが直接判断する（数は少ない） | 大家さん・管理会社 |
※ 物件ごとに条件は違います。募集図面の「保証会社」「保証人」の欄を確認し、分からなければ不動産会社に確認してもらいましょう。
つまり、保証人が不要でも、審査は必要です。保証人を頼めない方でも借りやすくなる一方で、保証会社の審査に通ることが必要になります。
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生活保護の方が、保証会社の審査で見られやすいこと
| 見られやすいこと | 準備・伝え方のポイント |
|---|---|
| 生活保護の決定（受給しているか） | 決定通知書など、受給が分かる書類を用意（申請中の場合は状況を正直に伝える） |
| 家賃が上限内か | 岡山市・単身でおおむね37,000円が目安。上限内の物件を選ぶ |
| 家賃の支払い方法 | 代理納付（住宅扶助を大家さん・管理会社に直接払う方法）を使う予定か |
| 緊急連絡先 | 家族・知人など。頼める人がいない場合は、代行サービスを使える物件も |
| 過去の家賃の滞納など | 心配なことは、申し込み前に不動産会社に正直に相談 |
| 連絡が取れるか | 電話に出られる時間帯を伝えておく。確認の電話に早めに折り返す |
※ 審査の基準は保証会社ごとに違い、公表されていません。審査の結果をお約束するものではありません。
現場から｜ミニクルホームに寄せられるご相談より
「保証人不要と書いてあったので申し込んだら、保証会社の審査で止まってしまった」というご相談をいただくことがあります。当社では、申し込みの前にその物件が使う保証会社の傾向をお伝えし、代理納付や緊急連絡先の準備も一緒に整えてから進めるようにしています。
保証料はいくら？どんなしくみ？
保証会社を使うと、保証料がかかります。保証会社やプランによって違いますが、一般的には次のような形です。
| 保証料の種類 | 一般的な例 | 生活保護での扱いの考え方 |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 家賃（＋共益費）の30〜100％ほど。50％前後の例が多い | 転居が認められた場合、初期費用として認められる範囲がある場合も |
| 更新保証料（年1回など） | 年1万円ほどの定額の例が多い | 扱いは福祉事務所に確認 |
| 月額保証料 | 家賃の1〜2％ほどを毎月払う例も | 扱いは福祉事務所に確認 |
※ 金額は一般的な例です。初期費用のうち、どこまで扶助の対象になるかは、福祉事務所の判断によります。必ず見積書を出して、ケースワーカーに確認しましょう。
たとえば家賃35,000円・共益費2,000円の部屋で、初回保証料が総額の50％なら、37,000円×50％＝18,500円です（説明のための例）。更新保証料や月額保証料があるかどうかも、契約の前に確認しておきましょう。
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「連帯保証人不要」の物件を申し込む前のチェックリスト
- 保証会社の加入が必須か、どの保証会社を使うか
- 初回保証料・更新保証料・月額保証料の金額
- 緊急連絡先が必要か（代行サービスは使えるか）
- 代理納付を使えるか
- 家賃が上限内か（共益費は別に生活費から払うことが多い）
- 見積書をもらい、ケースワーカーに見せる
問い合わせのときの聞き方の例
「生活保護を受けています。この物件は連帯保証人不要とありますが、保証会社の加入は必須ですか？」
「保証料は初回いくらで、更新のときはいくらかかりますか？代理納付は使えますか？」
審査に通らなかったときは？
- 同じ保証会社を使う物件に、すぐ申し込み直さない（結果が変わりにくいことがある）
- 別の保証会社を使う物件を探す（審査で見る情報が違うことがある）
- 代理納付・緊急連絡先の代行など、安心材料を加える
- 保証人・保証会社とも不要の物件や、市営住宅・居住サポート住宅も候補にする
ミニクルホームでできること・できないこと
| お手伝いできること | お手伝いできないこと |
|---|---|
| ・「連帯保証人不要」の物件の、保証会社・保証料の条件の確認 ・生活保護の方を受け入れている、上限内の物件のご紹介 ・代理納付や緊急連絡先の代行など、安心材料の準備のご相談 ・保証料を含めた入居費用の計算と、福祉事務所に出せる見積書の作成 |
・審査の結果のお約束 ・保証会社の審査基準や、落ちた理由の特定 ・保証料などの扶助の対象になるかの判断（福祉事務所が判断します） ・保証契約についての法律の判断 |
まとめ：岡山市で生活保護の方が「連帯保証人不要」の賃貸を借りるなら
- 「連帯保証人不要」は、保証会社の審査があるという意味のことが多い
- 保護の決定・上限内の家賃・代理納付・緊急連絡先を整えておくと安心
- 保証料（初回・更新・月額）の有無と金額を、契約前に確認
- 初回保証料などの扱いは見積書を出してケースワーカーに確認
- 家賃の上限は岡山市・単身でおおむね37,000円が目安。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから
最後に
保証人を頼める人がいないことは、決して恥ずかしいことではありません。今は、保証人がいなくても借りられる方法がたくさんあります。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや身近な人、私たちを頼ってください。
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よくある質問（FAQ）
一人で悩まず、まずはご相談ください
岡山市で、生活保護の方の「連帯保証人不要」の賃貸探しをお手伝いしています。保証会社の条件や保証料を事前に確認し、代理納付や緊急連絡先の準備も一緒に整えます。相談は無料です。気になる物件のURLをLINEで送っていただくだけでも大丈夫です。
受付 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。
※ 審査の結果をお約束するものではありません。保証料などの扶助の扱いは福祉事務所が判断します。
※ 契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めてください。
※ 法律・税務の個別判断は、専門家・関係機関へのご確認をお願いします。
会社概要
| 会社名 | 株式会社ミニクルホーム（お部屋探し探検隊 岡山市北区） |
|---|---|
| 代表 | 城井 仁 |
| 所在地 | 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分） |
| 電話 | 086-239-3296（受付 10:00〜18:00） |
| 定休日 | 水曜日・不定休・GW・年末年始 |
| メール | minikuru@bc.wakwak.com |
| LINE | 友だち追加はこちら |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号 |
| 業務内容 | 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策・空き家管理/相談・リフォーム/リノベーション・古民家再生・不動産投資相談・保険代理店 |
| 対応エリア | 岡山市（北区・中区・南区・東区）、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市 |
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※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
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住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
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株式会社ミニクルホーム
業務内容：
売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
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ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
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